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租金暴漲 地上權案掀解約潮

2017-05-16 07:31:33經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

去年房市不佳,加上公告地價一次大漲三成,使得按公告地價計算的國有地上權案年租金連帶暴增,已經簽約的舊案出現解約潮。據財政部國產署統計,去年底至今,有九案的地上權得標業者表達解約意願,其中有已有七案已提出解約的申請。

國產署副署長邊子樹表示,目前僅一案已終止契約,為嘉泥旗下子公司、嘉新資產開發得標的大安區地上權案「嘉新金華薈」,今年1月完成點交。由於是在開工前就來申請解約,按契約,國庫最終按比例退回7.3億元權利金。國產署長曾國基指出,將先徵詢北市是否有意願接手此地興建社會住宅,若北市無意願,可能再拿出來招標設定地上權。

根據國產署統計,「開工前就來申請解約的案件」共有四案,官員說,該類案件也可解約、且可按比例退還權利金,包括「嘉新金華薈」、嘉泥建設開發公司的「台北市中正區臨沂段」地上權案、親家建設的「台北中正區臨沂段」地上權案、昇陽建設旗下昇陽國際置地公司投資的「屏東市香揚段一小段」地上權案等。

「已開工才來申請解約」的案件數有三案,包括基泰建設的「台北市大安區懷生段」地上權案、新纖旗下新星興業投資的「台北市中正區中正2小段」地上權案、昇陽建設旗下昇陽國際置地公司投資的「台南市中西區建興段」地上權案。由於三案已取得建照並開工,雖業者申請解約,但無法退還權利金。

市場傳出新纖旗下新星興業申請與國產署解約,卻遭國產署駁回,對此,國產署解釋,並非不能解約,主要是因為像類似新星興業這類「已開工才來申請解約」的案件,可以解約,但依照契約,已經取得建照並開工的地上權案,解約後不可退回當時繳交的權利金。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

地上權社會住宅

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頭一遭 地上權案解約遭駁回

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