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神話破滅 知名捷運共構套房也崩跌

2017-05-08 12:17:28經濟日報 記者游智文╱即時報導

公館站共構宅「戀戀台大」近二年房價重跌三成。記者游智文/攝影
公館站共構宅「戀戀台大」近二年房價重跌三成。記者游智文/攝影

北市捷運共構宅向來被認為抗跌保值,尤其是套房,由於總價低,轉手容易,市場普遍認為比大坪數產品抗跌。但根據北市地政局統計,北市三大知名捷運共構套房,這兩年房價都跌不少,比一般住宅還重。

其中,近十年房價漲三倍的公館站共構套房「戀戀台大」,2014年平均成交價一坪逾125萬元,近一年成交兩戶,成交價都僅八字頭,均價一坪88萬元,重跌近三成,均價單坪下滑37萬元。

實價資料,「戀戀台大」2014年最高曾成交到一坪約135萬元,去年14樓高樓層一戶,僅以約87萬元成交,高低落差一坪達48萬元,跌勢著實驚人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「戀戀台大」由樺福建設投資興建,推案時僅四字頭,但金融海嘯前後,在投資客不斷搶進下,2014年成交單價都在一坪120萬元左右,大漲三倍。

他表示,此社區單價重跌,除因過去房價漲幅過高,目前單價仍高外,共構宅神話破滅、周邊社區多,價格相對親民,也讓戀戀台大不再吸引上班族買單。

另兩個知名捷運共構套房「台北摩根」、「EAT」、這兩年也跌不少。

台北摩根為南京三民站套房共構宅,2014年成交27戶,均價一坪達96萬元,許多套房成交一坪100萬元以上,最高達110萬元,但近一年來成交八戶,均價下滑到80.5萬元,跌幅也達16%。

板南線永春站共構套房EAT國際館,2014年成交25戶,均價約122萬元,過去一年成交12戶,均價105萬,雖然單價守住百萬大關,跌幅也達14%。

公館站共構宅「戀戀台大」近二年房價重跌三成。記者游智文/攝影
公館站共構宅「戀戀台大」近二年房價重跌三成。記者游智文/攝影

共構宅金融海嘯

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