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企業擴編需求旺 辦公室空置率降10%內

2017-05-06 14:04:05聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲最新統計顯示,經濟好轉,北市辦公租賃需求旺,今年第1季七大辦公商圈空置率全部在10%以內,整體空置率也降至6.23%,為近年新低。

由於空置少,租金持續微幅上揚,加上售價下跌,帶動租金投報率提高至2.45%。

信義全球資產調查今年第1季北市商辦市場市況,買賣市場疲弱,租賃市場亮麗。

七大主要辦公商圈中,上季仍有信義世貿、松江南京、復興南京商圈空置率在10%以上,但今年首季,在整體經濟情勢轉好,企業對擴編、搬遷的需求增加下,全數降到10%以內。

其中松江南京商圈空置率大降兩個百分點至8.11%最多,信義世貿商圈、復興南京商圈也分從11.11%、10.16%,降至9.28%、9.95%。

目前主要辦公商圈,以敦南商圈空置率2.72%最低,站前西門2.73%居次,都接近滿租情況。

空置率降低,拉升租金上漲,信義世貿商圈平均租金達2894元,台北101租金已站穩3000元大關,高樓層甚至有3800元的交易,預估在南山廣場完工釋出前,信義世貿空置率下降、租金上升趨勢仍會持續。

復興南京商圈的本季租賃表現也佳,租金上漲1.14%,達1792元。

商辦買賣市場受整體房市不景氣影響,各商圈第1季成交價多呈小幅下修,平均售價降至83.3萬元,信義世貿商圈由於單價最高,調整幅度也較大,由99.1萬元下跌至97萬元,下跌2.17%。

信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場延續去年價格下修的趨勢,商辦價格持續下跌,市場交易仍以自用買方為主,但降價成交的案件量不多,因此價格只能算是盤整修正。

租金空置率商辦市場

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