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抗跌!大巨蛋卡關沒在怕

2017-05-06 14:03:40聯合晚報 記者游智文/台北報導

國父紀念館周邊生活圈。 記者游智文/攝影
國父紀念館周邊生活圈。 記者游智文/攝影
大巨蛋停工已兩年,房仲業統計實價資料,大巨蛋周邊電梯大樓和套房前年重跌,去年小幅回升,和高點相比跌幅縮小至約一成,低於台北市整體平均約13%的跌幅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大巨蛋爭議不休,對當地房市是重大利空,但從實價來看,當地房價在重跌之後,立刻展現反彈,顯示當地住宅需求強、抗跌佳,有置產保值需求的人,不妨考慮。

台北大巨蛋在2012年動工,加上松菸園區開幕,帶動國父紀念館光復南路巷弄、逸仙路、松山高中、市民大道八德路一帶住宅、店面大漲,2014年區域電梯大樓、套房平均成交行情均在百萬以上。

2015年5月,台北市政府以公安為由勒令大巨蛋停工後,由於前景不明,周邊店面行情快速滑落,均價從一坪近200萬元降至108萬元,跌幅高達四成以上。

住宅方面,根據台灣房屋統計,電梯大樓住宅、套房均價從2014年一坪105萬元,107萬元,一年之內,同步下修至90萬元一坪,年跌幅達15%,僅公寓表現較穩,維持在7字頭行情。

去年大巨蛋難題未解,然而北市實價統計顯示,當地房價並未進一步下跌,反而出現小幅上揚,其中電梯大樓從90萬回升到93萬元,套房也回升至95萬元。和2014年高點相比,跌幅都縮小到一成以內。

台灣房屋信義光復旗艦店店東游明志分析,大巨蛋周邊有不少優質生活圈,如國父紀念館光復南路巷內、逸仙路生活圈、忠孝東路四段553巷、555巷生活圈等,近捷運、交通方便,且具公園綠地優勢,即便利空衝擊,房價不便宜,仍吸引不少人到當地購屋。

他表示,當地不乏屋齡偏高的公寓、華廈,由於房價回落至七字頭,自住需求者開始進場,另外像忠駝國宅賣相中上的產品,房價每坪落在70萬~80萬,近期帶看、成交狀況都見回溫。

陳炳辰表示,當地華視商圈、靠近松山文創園區的八德路、市民大道一帶,也都有很好的生活機能,華視附近住宅產品多為稍舊的華廈、公寓,過去平均單價多在八、九字頭,這兩年下修不少,相對容易上手。

國父紀念館周邊生活圈。 記者游智文/攝影
國父紀念館周邊生活圈。 記者游智文/攝影

房價套房公寓

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