親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價下修買大賠大 房市新寵房型是它

2017-04-20 10:47:11經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,兩房...
據住展雜誌統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,兩房產品躍居推案主流和買方新寵龍頭地位。記者陳美玲/攝影

據住展雜誌統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第1季,不僅北市二房比重持續擴大,就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見,應該與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買三房等大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的二房房型。

自住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,三房總是市場上最大宗的產品;不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高,北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於三房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠;其次,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買三房,投資客也不排斥三房。所以,三房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,市場生態重新改寫。2017年第一季,北市新建案二房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升,但同期三房卻僅206戶,不到二房戶數的一半,顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股二房推案風潮已從北市往外擴散,三房已不如過往那般搶手。桃園市二房占比也明顯上揚,2016年二房共推出3,815戶,占總供給量約三成。但今年截至第一季止,二房已達899戶,不僅超過三房的889戶,占第一季總供給量更躍增至四成一,占比快速暴升。

何世昌分析,北市二房取代三房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關;當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過,當二房供給量快速放大,後續也要留意是否有過量的危機。

金融海嘯置產族

你可能有興趣的文章

買大賠大? 台北推案二房首度超越三房

吳德榮:今晚變天降雨 明日轉冷下探13度

想住台北市新房屋 要不吃不喝33年

新建案房價所得比 桃園人在地買房最輕鬆

分享給好友加入udn

相關新聞

全國未繼承土地 面積比一個基隆市還大

2018-05-22

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

商辦汰舊換新 需求浮現

2018-05-21

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

520檔期 北台推案量倍增

2018-05-18

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

520北台推案量2737億 創4年新高

2018-05-17

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

太平洋房屋董座盧阿水:今年全台要衝20家新加盟店

2018-05-11

媽媽購屋調查 七成再等等

2018-05-10

買房調查:7成媽再等等 5成登記在自己名下

2018-05-10

看中租屋需求 台北2.5萬地下豪宅現況曝光

2018-05-10

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

屋主認賠脫手屋齡 多是二至五年

2018-05-08

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久

2018-05-07

跨域學習當道 強調創新與實作的交大ICT工坊

2018-05-07

信義房屋:房市擺脫急跌期 進入新階段

2018-05-07

觸底反彈? 7宗地上權案下周開標

2018-05-06

口碑好、供給少、地段佳 才能激發買氣

2018-05-06

建商信心增 雙北推高價案

2018-05-06

雙北新高價建案出籠 「買氣會再度退散」

2018-05-05

全台建物拍賣 上季增7%

2018-05-05

六都首季法拍屋量年增7.1% 台中不增反減

2018-05-05

財經觀點/北市商用不動產 迎黃金10年

2018-05-04

房屋減稅可達百萬 業者:豪宅買氣加快回溫

2018-05-04

台電南港都更 規模衝200億

2018-05-04

顏炳立看房市 明年才見底

2018-05-04

建案開高價搶買氣 專家:房市爆發「失望性不買潮」

2018-05-03

顏炳立:房市明年落底 2023年逐步回彈

2018-05-03

推案增買氣減 專家:恐掀價格戰

2018-05-03

接任北市房仲公會理事長 黃文雄:現在是自住買房時機

2018-05-03

信義房屋推新功能 賣屋可挑經紀人員

2018-05-03

4月推案爆量買氣驟減 專家:價格戰恐再起

2018-05-03

餘屋待去化 房價仍有壓

2018-05-03

住宅建照核發 Q1大增四成

2018-05-03

熱門文章

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

新北 林口淡水首購族愛

2018-05-20

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

鐵路地下化 高雄車站區附近房價各有千秋

2018-05-20

高雄親水宅澄清湖「芳崗水問」吸人氣 市場注目

2018-05-21

大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

2018-05-22

魏德聖加持 台南建案「水悅灣」掀導演熱

2018-05-21

商品推薦

贊助廣告

留言