親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了

2017-04-19 09:55:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

商仲業統計指出,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓...
商仲業統計指出,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓力比去年更大。本報資料照

今年降價潮會持續嗎?商仲業統計指出,前兩年市場不好,許多建案以拖待變,延後完工時間,但「小雞終究得孵出來」,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓力比去年更大。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,房市不是今年下半年就有新一波降價潮,就是2018年繼續降價衝量,而且降幅可能比2016年還大。

楊長達表示,2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計,這三年建照核發都在10萬戶以上,2013年13.3萬戶,更是1996年以來最多,合計三年達36.3萬戶。

他說,建商領到建照,開工、完工,到拿到使用執照,大約二到三年,也就是2013年到2015年的36萬多建照戶數,會在2015~2017年的三年間拿到使照,平均一年應有12萬多戶。

但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶,合計19.7萬戶,按照工期推算,多達16.6萬戶應在今年完工領取使照,如果全數領照,將是近20年來最大量。

楊長達分析,建照和使照量出現大幅落差,主要是這幾年房市買氣不好,建商擔心房子蓋好,交屋困難、餘屋又賣不掉,還得負擔房屋稅,因此採取拖延工程、延緩完工策略,使照量因此遠低於建照量。

他表示,但建案請了建照,終究會完工,成為新成屋。就像孵雞蛋,時間到了,小雞終究會跑出來。如果集中在今年,將高達16.6萬戶,如果把壓力分散到今明兩年,加計2016年建照量,今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶,仍是2008年以來新高,建商壓力仍相當大。

房屋稅新成屋

延伸閱讀

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

北台灣待售建案數 中壢88個最多

北台灣中竹桃 建案最競爭

房子賣不掉? 連三年餘屋量最大的地方是...

分享給好友加入udn

相關新聞

小宅當道 當心微利效應

疫情投變數 全融研訓院:房市暫轉觀望

2019年房屋交易財產交易所得標準 連2年持平

六都20行政區 去年房市價量雙穩

甲桂林:329 檔期審慎樂觀

房市買賣價格 認知差距拉大

商用不動產 短空長多

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

豪宅成交價 新舊兩樣情

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

疫情延燒 雙北待租店面激增

六都待售案 量增價跌

產業脈動/這一疫 台灣房市有抗體

房價續揚 北市公寓去年10月止跌回穩

對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰:看好台中5年持續爆發

肺炎疫情對房市影響?玉山總座黃男州:對房市衝擊不大

他買中古屋入住前需繳「3萬管理費」 管理員:算便宜的!

貴婦奈奈還在通緝 小姑內湖法拍宅6,100萬標脫

貴婦奈奈小姑豪宅破盤法拍 3人搶標沒撿到便宜

大選、春節、肺炎連環爆 1月新屋市場房價仍「踩很硬」

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

疫情過後 賴正鎰:房市不會噴 這項才會

疫情延燒 物流地產 可望受惠

疫情延燒 住宅價量看縮 商辦逆轉走俏

疫情重啟「台灣製造」契機 業者看好商辦逆勢揚

疫情衝擊 業者:商辦、廠辦恐報復性反彈

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

香港傳社區排氣管傳染 專家:採取兩動作

疫情衝擊 業者:房市三寶可能報復性反彈

北北桃購屋壓力降 北市房價所得比降幅冠6都

變數多…今年交易恐趨緩

建商買自家豪宅 為房價定錨

2020年不動產天氣預報 這產品陰有雨不樂觀

不動產繼承、贈與量 都創4年新高

去年全國住宅開工量 寫新猷

去年全國繼承、贈與移轉 攀新高

等房族樂!去年長輩留房、送房創近4年新高

法拍市場罕見火熱 去年逾2成屋一拍即拍出

台南房市熱 法拍市場出現奇特現象

等房族樂了!去年長輩留房、送房創新高

北台新案銷售率 攀六年高點

疫情持續威脅 新建案上半年銷售恐不好看

熱門文章

大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王

疫情延燒 雙北待租店面激增

台北市你最想住哪?網:大直小而美、信義機能好、民生社區氣氛佳

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

83億 興富發標下台中七期地王

花2千萬入住加油站旁社區大樓值得嗎? 網友反應兩極

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

網推「新店」新北宜居首選 專家分析關鍵不在「最便宜」

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

建設撐腰 彰化北斗房市起風

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

六都待售案 量增價跌

台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

環狀線通車後 今年新北房市看這三大亮點建設

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

賴正鎰:台中14期成地産核心新秀 新案每坪上看40萬

雙屍命案太驚悚?南港摩鐵一坪7萬法拍 業者不樂觀

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

北市房價回升!大安區最無力 士林區排第二名令人意外

環狀線3字頭站區夯!這站打敗景安站奪冠軍

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降

預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

規畫靈活獲AIT青睞買整棟 新美齊天母案今上樑

接受租屋電費為多少?網曝合理範圍 他嘆:好貴

六都20個行政區 去年房市價量最穩

台灣商用不動產市場 有三趨勢

商品推薦

贊助廣告

留言