親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

延後完工後遺症 新成屋超大賣壓來了

A- A+
2017-04-19 09:55:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

商仲業統計指出,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓...
商仲業統計指出,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓力比去年更大。本報資料照

今年降價潮會持續嗎?商仲業統計指出,前兩年市場不好,許多建案以拖待變,延後完工時間,但「小雞終究得孵出來」,今年使照核發可能爆出16.6萬戶超大量,建商將滿手新成屋,降價壓力比去年更大。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,房市不是今年下半年就有新一波降價潮,就是2018年繼續降價衝量,而且降幅可能比2016年還大。

楊長達表示,2013至2015年是住宅建造執照核發戶數高峰期。根據內政部統計,這三年建照核發都在10萬戶以上,2013年13.3萬戶,更是1996年以來最多,合計三年達36.3萬戶。

他說,建商領到建照,開工、完工,到拿到使用執照,大約二到三年,也就是2013年到2015年的36萬多建照戶數,會在2015~2017年的三年間拿到使照,平均一年應有12萬多戶。

但2015、2016年使照核發量都僅9萬多戶,合計19.7萬戶,按照工期推算,多達16.6萬戶應在今年完工領取使照,如果全數領照,將是近20年來最大量。

楊長達分析,建照和使照量出現大幅落差,主要是這幾年房市買氣不好,建商擔心房子蓋好,交屋困難、餘屋又賣不掉,還得負擔房屋稅,因此採取拖延工程、延緩完工策略,使照量因此遠低於建照量。

他表示,但建案請了建照,終究會完工,成為新成屋。就像孵雞蛋,時間到了,小雞終究會跑出來。如果集中在今年,將高達16.6萬戶,如果把壓力分散到今明兩年,加計2016年建照量,今明兩年平均一年新成屋供給量也達12.3萬戶,仍是2008年以來新高,建商壓力仍相當大。

房屋稅新成屋

你可能有興趣的文章

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
交易金額多寫100萬申請房貸 買家判刑三個月
北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%
房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

房市「和牛化」 告別「青菜起,青菜賣」

2017-10-23

信義房屋發REITs 收益率逾3%

2017-10-23

信義全球資產設工業地產團隊 搶商機

2017-10-23

台糖智慧綠能循環住宅 逾300戶只租不售

2017-10-22

台灣首座循環建築 學者:高效率住屋是未來趨勢

2017-10-22

國建 今年推案衝百億

2017-10-21

老屋沒人要? 北市Q2購屋屋齡比平均值少10年

2017-10-20

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

房市漸入佳境 代銷業:看屋人數逐季增一成

2017-10-19

北市房價「奈米式下跌」 再創波段新低

2017-10-19

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

旅館求售潮 業者分析:地段為王 市場呈兩極化

2017-10-19

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

英脫歐公投後 亞洲人大買倫敦商辦

2017-10-18

房價看跌民眾連4季減少 信義:短期盤整

2017-10-17

六都73%行政區 房市交易數優於去年

2017-10-17

房市回溫 六都前九月中壢區交易王 新莊翻倍

2017-10-17

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

房市回溫 特力詩肯營運熱

2017-10-17

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

北市人口外溢 流向新北桃園

2017-10-16

京城百億大案 明年入帳

2017-10-16

觀察站/高房價、高物價 但逃離不了台北

2017-10-15

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

台企銀力挺都更 承辦融資

2017-10-13

台灣家庭負債成長速度 超車經濟成長率

2017-10-13

陸試行信用租房 或將成為趨勢

2017-10-12

24.5億 李方賣芝麻大廈商場

2017-10-12

長虹9月營收飆208% 冠同業

2017-10-12

信義房屋前三季營收成長158%

2017-10-12

以房養老簽約 子女須在場

2017-10-11

熱門文章

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%

2017-10-18

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

中興新村房價大跌 預售屋完工反降價逾500萬元

2017-10-16

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

建商便宜賣要求簽假約作高行情 該配合嗎?

2017-10-16

挑戰林口最高住宅 「森聯摩天41」上樑

2017-10-19

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

房市「和牛化」 告別「青菜起,青菜賣」

2017-10-23

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

黎明已至? 北市房價睽違半年重回五字頭

2017-10-12

六都房市回溫 中壢登交易王、新莊翻倍

2017-10-17

25.6坪 北市購屋面積變小

2017-10-16

高雄 豪宅殺到1字頭

2017-10-08

東西翻轉 忠孝復興衰退

2017-10-22

都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了

2017-10-03

青埔現看屋潮 成交量較去年同期增2倍

2017-10-21

包租代管皆大歡喜? 李同榮﹕政府花大錢買政績

2017-10-12

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

信義房屋發REITs 收益率逾3%

2017-10-23

民宿爆拋售潮 全台逾450家求售 花宜東最慘烈

2017-10-01

五楊高架增校前路匝道 便捷規劃將更帶動地方發展

2017-10-19

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

高價宅打入凡間 中華路最貴宅破底跌三成

2017-09-26

3大科學園區 房價漲回來了

2017-10-14

文華苑高端租賃 月收40萬

2017-10-17

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

2坪雅房月租竟要8千5 房東:上廁所去捷運站

2017-10-23

看好租金收益 建商搶進一中商圈

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

加國情侶開啟露營車生活 每月省5萬房租

2017-10-22

地政雲升級 近千個百戶社區房價大公開

2017-10-23

捷運站人流消長 商圈洗牌

2017-10-22

顏炳立:蛋黃破了 蛋白變黑了

2017-09-29

商品推薦

贊助廣告

留言