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都更屋主第二次找柯P媽 再吃「閉門羹」 09:17

專家:房價下修 擔子將減輕

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2017-04-18 07:34:43 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

最新市調指出,六成民眾看跌第二季房價,五成認為房價會下跌5%-10%。 圖/報系...
最新市調指出,六成民眾看跌第二季房價,五成認為房價會下跌5%-10%。 圖/報系資料照

房產專家昨(17)日表示,營建署公布的資訊是去年第3季,落後於市場,由於房價向下修正趨勢確立,接下來在價格下跌下,房價所得比可望收斂,民眾購屋負擔將可減輕不少。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房價所得比要向下修正,有兩個要件須達成,第一是所得提高,第二是房價下跌,但目前民眾所得沒有明顯增加,加上2016年第3季的交易物件大多是坪數較大、屋齡較新的住宅產品為主,讓住宅中位數總價拉高,造成房價所得比不減反增,是房價所得比持續攀高的主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從內政部資料可發現,雙北市貸款負擔率都高達五成以上,台北市更超過六成,購屋負擔重,若以33原則來看,逼近四成的可支配所得拿來繳貸款,不只是影響生活品質,長期更會衝擊民眾消費能力。

謝志傑表示,雙北市的房價所得比與貸款負擔率雖然名列全國前二高,但以年變動率來看,其實都有收斂跡象。

以台北市而言,房價所得比年減0.16倍,貸款負擔率也降低2.46個百分點至63.71%,顯示雙北市房價領跌的效果已逐步顯現,房價所得比與貸款負擔率都有往合理區間靠攏的趨勢。

房價所得比貸款負擔率

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