親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

所得不漲 購屋負擔史上最重

2017-04-18 07:37:26 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

內政部營建署最新公布2016年第3季房價負擔能力調查,儘管房市走緩,全國房價所得比仍續創新高、攀揚至9.35倍,民眾購屋負擔已經到了「史上最重」的局面。

房價負擔能力涵蓋房價所得比與貸款負擔率二項指標,2016年第3季全國房價所得比為9.35倍,貸款負擔率則為38.4%,雙雙來到史上新高點。換句話說,民眾要想買到一戶中位數住宅總價的房子,平均得花超過九年的可支配所得才能購入,以坊間常用來比喻的說法,就是須不吃不喝長達九年,才能達成買房心願。

房市已經進入盤整階段好一陣子,一般認為房價所得比應該下降,為何全國房價所得比反而達史上最高?營建署研究說明,主因是去年第3季的交易物件和第2季相比,多是住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主,中位數住宅總價上升幅度高於中位數家戶所得上升幅度,房價所得比才會攀升。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,房市進入盤整階段,短期數據容易上上下下,但大家還是苦哈哈、負擔不起高房價的現象是確定的;以房價所得比的組成-房價和所得來看,所得低是結構問題,短期難以改善,而房價不合理是很明顯的,民眾「有意願、沒能力」買房的情況下,房市不可能真正回溫。

觀察全台房價最高的區域,台北市及新北市的房價所得比分別達15.4、12.7倍,雖然比2015年第1季下降,但房價負擔能力仍落在「過低」的程度。

台北市和新北市的貸款負擔率則為63.7%與52.3%,意思是,雙北市的民眾買房後,每月需要負擔的貸款金額將占每月可支配所得的五到六成,房價負擔能力均高於50%,嚴重排擠到日常生活支出。

全台縣市中,除澎湖縣、台東縣資料樣本不足,雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市房價負擔能力等級為可合理負擔程度;台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等屬「略低」程度;台北市與新北市房價負擔能力等級屬「過低」。

房價所得比貸款負擔率房價負擔能力

你可能有興趣的文章

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

打敗天龍區!去年北台最貴建案 前二名都在松山

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

房市築底 都更分回戶標售底價不降反升

2018-01-16

全國都市地價指數續跌0.91% 連三期下跌

2018-01-15

全國都市地價連三跌 板橋跌勢最重

2018-01-15

華固看市況 正向發展

2018-01-15

北市公辦都更 喚醒建商獵地

2018-01-15

全台房市築底 今年迎春燕

2018-01-14

雨遮屋簷不登記新制本月上路 房價出現隱性下跌

2018-01-12

財經觀點/短空長多 房市潛在五大商機

2018-01-11

房市景氣回升 住宅價格指數連三季上揚

2018-01-11

避開選舉 雙北推案集中329檔

2018-01-11

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

2018-01-10

買了房屋馬上賣是什麼心態?網友神回覆

2018-01-10

高雄空污嚴重 嚇跑潛在豪宅、銀髮宅買家

2018-01-08

房地合一課稅 外資買商辦連2年掛蛋

2018-01-07

外國人來台買房 去年截至11月增1成

2018-01-07

商總:建商今年推案9,000億

2018-01-07

房市真變好了?永慶宣布加薪最高11% 尾牙開500桌

2018-01-05

屋比:去年房仲業務 平均每2個月成交1件房屋

2018-01-05

2018不動產四種產品夯 一種面臨補跌壓力

2018-01-05

房仲人數創17個月新高 專家:要有長期抗戰準備

2018-01-05

商總看房市 推案將破九千億

2018-01-04

賴正鎰:房市回上升軌道 建商上半年大舉搶市

2018-01-04

去年12月房市風向球退回藍燈 新建案量減

2018-01-04

房市恐慌性殺盤?李同榮:除非發生這兩件事

2018-01-04

房市恐慌性殺盤? 李同榮:不可能出現

2018-01-04

房市回溫轉職者眾 房仲:業務類融入快

2018-01-04

顏炳立:今年房市一定比去年好 因為更接近谷底了

2018-01-03

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

2018-01-03

土地交易突破十年線 今年房市觸底放量

2018-01-03

專家看房市後市 量能將擴大

2018-01-03

指標豪宅區 現回溫訊號

2018-01-01

狗來富 史上最大豪宅銷售潮來了!

2018-01-01

2018大台北房市 業者預言4現象

2018-01-01

五大火車站變裝 帶旺房市

2017-12-31

豪宅交易量 不如預期熱

2017-12-29

投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標

2017-12-29

屋主讓價拚現金 年底房市報佳音

2017-12-29

亞太城市不動產前景 台北連2年吊車尾

2017-12-28

供過於求?全國空屋數突破120萬

2017-12-28

熱!商用不動產靠廠辦撐場

2017-12-26

熱門文章

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

2018-01-10

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

2018-01-11

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

2018-01-03

打敗天龍區!去年北台最貴建案 前二名都在松山

2018-01-11

全國都市地價連三跌 板橋跌勢最重

2018-01-15

去年北台灣最便宜建案是它 一坪13萬元

2018-01-11

年賣100億!華固老總:這樣不叫落底 要叫什麼?

2018-01-15

買了房屋馬上賣是什麼心態?網友神回覆

2018-01-10

全台房市築底 今年迎春燕

2018-01-14

名人危機入市!這些大咖購屋都套住...唯有他例外

2018-01-16

五分埔人潮稀落 店面價格崩三成

2018-01-12

大台中房市 迎接建設紅利

2018-01-10

全國都市地價指數連3跌 新北板橋跌最多

2018-01-16

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08

雨遮新制上路單價漲? 專家:恐出現「隱性下跌」

2018-01-12

桃園大竹重劃區 房價親民

2018-01-13

「市價85折」招租 北市健康住宅開放申請

2018-01-12

北市公辦都更 喚醒建商獵地

2018-01-15

房市景氣回升 住宅價格指數連三季上揚

2018-01-11

房市恐慌性殺盤?李同榮:除非發生這兩件事

2018-01-04

永春都更案 剩最後一哩路

2018-01-16

殺好大換熱銷!這建案一坪大砍50萬元

2018-01-04

最新實價登錄 文華苑坪價不到160萬

2018-01-11

去年北市套房 價量還在跌

2018-01-09

都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符

2018-01-16

顏炳立:今年房市一定比去年好 因為更接近谷底了

2018-01-03

房屋稅自住稅率申請 條件不含設籍該地

2018-01-15

破盤之後… 板橋、土城賣壓減

2018-01-16

華固 推都更豪宅案

2018-01-12

財經觀點/短空長多 房市潛在五大商機

2018-01-11

2018大台北房市 業者預言4現象

2018-01-01

大台中全年推案 上看1,500億

2018-01-10

新一波跌勢?最新一期房價指數 北市跌幅創新高

2017-12-26

豪宅戰開打 叩關「彭淮南防線」

2018-01-09

台中商用不動產 買氣熱起來

2018-01-14

華固看市況 正向發展

2018-01-15

史上最狂!陶朱隱園打造一戶一億元實品屋

2018-01-12

避開選舉 雙北推案集中329檔

2018-01-11

華固建設 今年祭三大案搶市

2018-01-12

高醫周遭 資色佳

2018-01-14

商品推薦

贊助廣告

留言