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買房? 34%民眾:跌到合理價位再說

2017-04-18 07:36:07聯合報 記者孫中英、記者陳美玲/台北報導

國泰金控四月國民信心調查發現,百分之七十一點二的受訪民眾認為,現在「不是」買房時...
國泰金控四月國民信心調查發現,百分之七十一點二的受訪民眾認為,現在「不是」買房時機。 報系資料照

國泰金控昨天發布最新國民經濟信心調查,發現有三成四受訪民眾都說,「房價下跌至合理範圍,才會提高買房意願」。國泰金控也發現,民眾認為現在「是」和「不是」買房時機的差距,已經連續第六個月縮減,代表民眾「買房意願」正在回升中。

針對營建署公布去年第三季全國房價所得比來到史上最高的九點三五倍,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房價所得比要向下修正有兩個要件,第一是所得提高,第二是房價下跌,目前民眾所得沒有明顯增加,加上去年第三季的交易物件大多是坪數較大、屋齡較新的住宅產品,讓住宅中位數總價拉高,造成房價所得比不減反增,是房價所得比持續攀高的主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從營建署資料可發現,雙北市貸款負擔率都高達五成以上,台北市更超過六成,購屋負擔重,若以三三原則(先存房屋總價三成的現金為自備款,每月房貸控制在月所得的三分之一內)來看,逼近四成的可支配所得拿來繳貸款,不只是影響生活品質,長期更會衝擊民眾消費能力。

國泰金控經研處協理陳欽奇說,大家都覺得,若房價從谷底翻升,買房子會更貴,應趁「低房價、低利率」時買房;但調查發現,約百分之卅四點一的受訪者說,「房價下跌至合理範圍,才會提高買房誘因」;其次則是「實質需求」、百分之廿七點九受訪民眾表示,結婚或孩子長大的換屋需求,才會有買房動機。

另外,國泰金控四月國民信心調查也發現,百分之七十一點二的受訪民眾認為,現在「不是」買房時機;認為現在「是」買房時機的受訪者,只有百分之十七點八,差距五十三點五個百分點。但陳欽奇表示,民眾認定現在「是」和「不是」買房時機的差距,去年十月時相差將近六十個百分點,但四月已「連續第六個月」縮減,代表民眾「買房意願」已在回升中。

貸款負擔率房貸房價所得比

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