親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

升息成為壓垮房市最後稻草?房市專家這麼看

A- A+
2017-04-14 13:38:37 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行每次升息幅度幾乎都以半碼的幅度,因此對房市衝擊...
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行每次升息幅度幾乎都以半碼的幅度,因此對房市衝擊相當小,民眾不用太過擔心與憂慮。陳美玲/攝影
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行過去啟動「升息」與「降息」背後,往往都伴隨著經濟情勢的轉變,台灣過去兩次「升息循環」啟動的時間點都是落在如SARS事件、金融海嘯等造成經濟衰退的事件之後,當時央行都是確定經濟出現復甦後,才開始升息,由於升息步調相當緩和,每次升息幅度也都幾乎都是以半碼(0.125%)的幅度,因此對房市衝擊相當小,甚至因經濟穩健回升,還帶動房價明顯上漲,因此,民眾對於未來央行啟動升息,並不用太過擔心與憂慮。

不過,葉國華也指出,台灣房價過去可以隨經濟復甦,在升息負擔加重的情況下大漲,是因當時房價基期仍較低,但到2016第4季為止,台灣房價已是2001首季啟動升息的2.77倍之多,在目前民眾購買力未明顯提升下,預期未來即便經濟復甦,對房價帶動效果也將可能不如以往,甚至一些供給量較大的重劃區等,今年房價仍有下修空間。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前不少民眾對於未來「升息」有所擔憂,除擔心房價可能會下跌外,擔心每月還款負擔會因此增加也是一大主因。不過,從歷史經驗來看,升息背後往往代表的是經濟的復甦,因此,也將對房市產生一定的支撐力道,對房市衝擊不一定有想像中的大。

陳傑鳴指出,即便升息,以過往央行每次升息半碼(0.125%),房貸利率約增加0.08%的歷史經驗來看,每百萬的政策性房貸,20年本息均攤計算,預估央行升息一次,每月負擔僅會增加約37元,實際增加負擔其實並不高。

陳傑鳴分析,近兩年房價已有一至二成左右的修正,民眾買房門檻已較過去幾年減輕不少,加上目前五大行庫購屋貸款利率僅約1.668%,也處於歷史的低檔區,未來只要台灣經濟可以穩定復甦,帶動民眾所得與就業提升,配合央行升息步調緩和,近兩、三年跌跌不休的房市,今年仍有落底的機會。

升息房價

你可能有興趣的文章

宜蘭房價創新高 比桃園新竹還貴
台塑王家砸5.6億 淡水置產
總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬
機捷通車行情好悲情 今年不是冷就是跌
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

全台新屋賣壓爆表 12萬戶新屋網路待售

2017-07-24

全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表

2017-07-24

雙北租屋若預算破萬 二、三房成主流

2017-07-22

房市回穩? 五大行庫房貸放款攀升

2017-07-22

房市回穩 新增房貸額連二升

2017-07-22

鄉林推小宅 總銷逾35億

2017-07-22

台塑總部都更案准了 全台最大自辦案

2017-07-22

台塑總部都更案/豪宅比鄰 坪價上看200萬

2017-07-22

台塑總部都更過關 對集團潛在價值500億

2017-07-22

身障建築師「無障礙居家不是裝滿扶手」

2017-07-21

千萬小宅社區 內湖最搶手

2017-07-21

國宅CP值高 躍交易寵兒

2017-07-21

地租喊降 華固地上權宅交屋熱

2017-07-21

房仲攬才找網紅拍廣告 單週瀏覽破百萬

2017-07-20

房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題

2017-07-20

不動產聯盟總會 11月成立

2017-07-20

富豪轉向 加碼房地產

2017-07-20

美房市回溫 兩指標彈升

2017-07-20

陸客「愛玩世代」來了 喜歡自由行不再愛購物

2017-07-19

敦南10分鐘 2字頭價格 只有陽光park有

2017-07-19

全球摩天大樓比貴 台北排名第9

2017-07-19

新北房價反彈 比下北市

2017-07-19

文山區竊案全北市最低 警方:退休族多數都在家

2017-07-18

房價低CP值高!小偷不愛文山區 失竊率最低

2017-07-18

小偷不愛文山區 住宅失竊率北市最低

2017-07-18

難逃跌價浪潮 十大熱門捷運站九個跌

2017-07-18

台塑王家砸5.6億 淡水置產

2017-07-18

老闆荷包滿 北市豪宅活水

2017-07-18

河岸房價 新北豪宅指標

2017-07-18

同性戀社區的房價飆漲 原因是這個

2017-07-16

都市地價指數 8年最大跌幅

2017-07-16

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

2017-07-14

豪宅銷售興建交屋 時間拉長

2017-07-14

建商減量救價 房市回溫

2017-07-14

大師智庫論壇/席勒:台灣房市 像2006年前的美國

2017-07-14

上海商辦市場降溫 台商仍看好投入

2017-07-13

北市房地繼承 男女平等

2017-07-13

台肥南港案 合約生變

2017-07-13

評台房市 諾貝爾獎得主以美國炒房經驗借鏡

2017-07-12

諾貝爾經濟學獎得主席勒:台灣啃老族太多 房價將修正

2017-07-12

熱門文章

宜蘭房價創新高 比桃園新竹還貴

2017-07-20

總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬

2017-07-21

台塑王家砸5.6億 淡水置產

2017-07-18

機捷通車行情好悲情 今年不是冷就是跌

2017-07-17

跌破眼鏡 千荷田一口氣標出七戶

2017-07-18

新北讓利案出籠 Q2房價跌勢加重

2017-07-20

全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表

2017-07-24

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

2017-07-14

北市最慘房市區 連三個月成交不到50件

2017-07-13

北市豪宅又見2字頭 每坪200萬

2017-07-21

新北豪宅 開價6字頭就有

2017-07-21

中壢龍岡 低價好入手

2017-07-15

高市住宅租金補貼 違建戶也受惠

2017-07-19

千萬小宅社區 內湖最搶手

2017-07-21

難逃跌價浪潮 十大熱門捷運站九個跌

2017-07-18

搶翻了! 1792人搶75戶三重社宅3館

2017-07-19

新北房價反彈 比下北市

2017-07-19

新北百坪宅交易冷 均價回到三字頭

2017-07-18

買家只想撿便宜 新北豪宅今年最高7字頭

2017-07-21

淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說

2017-07-04

大西雅圖房價漲勢 全美居冠

2017-07-20

北市豪宅交易 中山區最熱門

2017-07-24

新竹人容易滿足? 房市專家:他們跟你想的不一樣

2017-07-07

北市房價再下修 連二季跌破基期

2017-07-19

國宅CP值高 躍交易寵兒

2017-07-21

基隆輕軌回到起漲點 總價200萬公寓出現

2017-07-14

陸客「愛玩世代」來了 喜歡自由行不再愛購物

2017-07-19

高雄 美術館區見1字頭

2017-07-23

小偷不愛文山區 住宅失竊率北市最低

2017-07-18

新建案網路看屋增四成 桃園區點擊數奪冠

2017-07-14

蛋黃大安區…神話破滅

2017-07-16

地租喊降 華固地上權宅交屋熱

2017-07-21

劉葉盛海景豪宅 開價兩千萬

2017-07-19

豪宅都更破冰 千荷田標出7戶

2017-07-19

南山廣場租金 拚超越101

2017-07-16

囤房稅大降價 張金鶚:建商力量大到令人害怕

2017-07-05

招商行情!台中商用地產升溫

2017-07-18

諾貝爾經濟學獎得主席勒:台灣啃老族太多 房價將修正

2017-07-12

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

2017-07-17

房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題

2017-07-20

商品推薦

贊助廣告

留言