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升息成為壓垮房市最後稻草?房市專家這麼看

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2017-04-14 13:38:37 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行每次升息幅度幾乎都以半碼的幅度,因此對房市衝擊...
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行每次升息幅度幾乎都以半碼的幅度,因此對房市衝擊相當小,民眾不用太過擔心與憂慮。陳美玲/攝影
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行過去啟動「升息」與「降息」背後,往往都伴隨著經濟情勢的轉變,台灣過去兩次「升息循環」啟動的時間點都是落在如SARS事件、金融海嘯等造成經濟衰退的事件之後,當時央行都是確定經濟出現復甦後,才開始升息,由於升息步調相當緩和,每次升息幅度也都幾乎都是以半碼(0.125%)的幅度,因此對房市衝擊相當小,甚至因經濟穩健回升,還帶動房價明顯上漲,因此,民眾對於未來央行啟動升息,並不用太過擔心與憂慮。

不過,葉國華也指出,台灣房價過去可以隨經濟復甦,在升息負擔加重的情況下大漲,是因當時房價基期仍較低,但到2016第4季為止,台灣房價已是2001首季啟動升息的2.77倍之多,在目前民眾購買力未明顯提升下,預期未來即便經濟復甦,對房價帶動效果也將可能不如以往,甚至一些供給量較大的重劃區等,今年房價仍有下修空間。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前不少民眾對於未來「升息」有所擔憂,除擔心房價可能會下跌外,擔心每月還款負擔會因此增加也是一大主因。不過,從歷史經驗來看,升息背後往往代表的是經濟的復甦,因此,也將對房市產生一定的支撐力道,對房市衝擊不一定有想像中的大。

陳傑鳴指出,即便升息,以過往央行每次升息半碼(0.125%),房貸利率約增加0.08%的歷史經驗來看,每百萬的政策性房貸,20年本息均攤計算,預估央行升息一次,每月負擔僅會增加約37元,實際增加負擔其實並不高。

陳傑鳴分析,近兩年房價已有一至二成左右的修正,民眾買房門檻已較過去幾年減輕不少,加上目前五大行庫購屋貸款利率僅約1.668%,也處於歷史的低檔區,未來只要台灣經濟可以穩定復甦,帶動民眾所得與就業提升,配合央行升息步調緩和,近兩、三年跌跌不休的房市,今年仍有落底的機會。

升息房價

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