親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

老屋行情 北台灣跌很兇 中南部漲很大

A- A+
2017-04-13 14:33:17 聯合報 記者孫中英╱即時報導

從統計資料可發現,台灣南北房價漲跌「兩樣情」。 報系資料照
從統計資料可發現,台灣南北房價漲跌「兩樣情」。 報系資料照

六都房價近期漲跌如何?台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年成交資料發現,台灣南北房價漲跌「兩樣情」;過去兩年,北台灣三都(雙北和桃園)平均單價仍在修正中,但南部三都(台中、台南和高雄),則已有2.1到5.6%漲幅。

若觀察成交房屋「屋齡」,台灣房屋表示,除新北維持平盤,其餘五都「10~20年屋齡」中古屋呈現0.7到5.7%小幅漲勢,顯示該屋齡區間最為抗跌,在房市修正潮下,甚至不跌反漲。台灣房屋也發現,老屋在北台灣「跌很兇」,中南部則「漲很大」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,近年預售和新成屋市場出現賣壓,建商代銷無不降價讓利,連帶使新屋也被迫大幅降價換成交,不過若「10~20年中古屋」屋況保持不錯,價格又不如新成屋高貴,反倒在房價上更顯得抗跌保值。

張旭嵐指出,以台北市來說,10~20年屋齡成交區域,又以「中山和內湖兩區」最多,這也顯示,蛋黃區房價高貴,蛋殼區機能未足,反而是居中的蛋白區在房市考驗中能站穩腳步。

但如果是「老屋」,情況又不一樣。台灣房屋發現,北台灣40年以上老屋在各屋齡中「跌很兇」,但中南部老屋(台中和台南)老屋則是「漲很大」,像台中40年以上老屋漲幅達16.2%。

張旭嵐指出,過去都更議題在北台灣雖受到關注,但近年都更法條修正尚未明確,因此「台北老屋身價不再」,中南部因為原本就沒有老屋都更的需求,,反倒因為中南部偏好居住透天,加上多數的老透天,單價低、地坪大,若自地改建整修空間大,或隔間出租相對拉高總收益,因此老屋在中南部會有一定身價。

房價都更

你可能有興趣的文章

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
交易金額多寫100萬申請房貸 買家判刑三個月
北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%
房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

房市「和牛化」 告別「青菜起,青菜賣」

2017-10-23

信義房屋發REITs 收益率逾3%

2017-10-23

信義全球資產設工業地產團隊 搶商機

2017-10-23

台灣首座循環建築 學者:高效率住屋是未來趨勢

2017-10-22

台糖智慧綠能循環住宅 逾300戶只租不售

2017-10-22

國建 今年推案衝百億

2017-10-21

老屋沒人要? 北市Q2購屋屋齡比平均值少10年

2017-10-20

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

房市漸入佳境 代銷業:看屋人數逐季增一成

2017-10-19

北市房價「奈米式下跌」 再創波段新低

2017-10-19

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

旅館求售潮 業者分析:地段為王 市場呈兩極化

2017-10-19

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

英脫歐公投後 亞洲人大買倫敦商辦

2017-10-18

房價看跌民眾連4季減少 信義:短期盤整

2017-10-17

六都73%行政區 房市交易數優於去年

2017-10-17

房市回溫 六都前九月中壢區交易王 新莊翻倍

2017-10-17

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

房市回溫 特力詩肯營運熱

2017-10-17

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

北市人口外溢 流向新北桃園

2017-10-16

京城百億大案 明年入帳

2017-10-16

觀察站/高房價、高物價 但逃離不了台北

2017-10-15

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

台企銀力挺都更 承辦融資

2017-10-13

台灣家庭負債成長速度 超車經濟成長率

2017-10-13

陸試行信用租房 或將成為趨勢

2017-10-12

24.5億 李方賣芝麻大廈商場

2017-10-12

長虹9月營收飆208% 冠同業

2017-10-12

信義房屋前三季營收成長158%

2017-10-12

以房養老簽約 子女須在場

2017-10-11

熱門文章

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%

2017-10-18

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

中興新村房價大跌 預售屋完工反降價逾500萬元

2017-10-16

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

建商便宜賣要求簽假約作高行情 該配合嗎?

2017-10-16

挑戰林口最高住宅 「森聯摩天41」上樑

2017-10-19

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

房市「和牛化」 告別「青菜起,青菜賣」

2017-10-23

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

黎明已至? 北市房價睽違半年重回五字頭

2017-10-12

六都房市回溫 中壢登交易王、新莊翻倍

2017-10-17

25.6坪 北市購屋面積變小

2017-10-16

高雄 豪宅殺到1字頭

2017-10-08

東西翻轉 忠孝復興衰退

2017-10-22

都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了

2017-10-03

青埔現看屋潮 成交量較去年同期增2倍

2017-10-21

包租代管皆大歡喜? 李同榮﹕政府花大錢買政績

2017-10-12

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

信義房屋發REITs 收益率逾3%

2017-10-23

民宿爆拋售潮 全台逾450家求售 花宜東最慘烈

2017-10-01

五楊高架增校前路匝道 便捷規劃將更帶動地方發展

2017-10-19

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

高價宅打入凡間 中華路最貴宅破底跌三成

2017-09-26

3大科學園區 房價漲回來了

2017-10-14

文華苑高端租賃 月收40萬

2017-10-17

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

2坪雅房月租竟要8千5 房東:上廁所去捷運站

2017-10-23

看好租金收益 建商搶進一中商圈

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

加國情侶開啟露營車生活 每月省5萬房租

2017-10-22

地政雲升級 近千個百戶社區房價大公開

2017-10-23

捷運站人流消長 商圈洗牌

2017-10-22

顏炳立:蛋黃破了 蛋白變黑了

2017-09-29

商品推薦

贊助廣告

留言