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老屋行情 北台灣跌很兇 中南部漲很大

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2017-04-13 14:33:17 聯合報 記者孫中英╱即時報導

從統計資料可發現,台灣南北房價漲跌「兩樣情」。 報系資料照
從統計資料可發現,台灣南北房價漲跌「兩樣情」。 報系資料照

六都房價近期漲跌如何?台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年成交資料發現,台灣南北房價漲跌「兩樣情」;過去兩年,北台灣三都(雙北和桃園)平均單價仍在修正中,但南部三都(台中、台南和高雄),則已有2.1到5.6%漲幅。

若觀察成交房屋「屋齡」,台灣房屋表示,除新北維持平盤,其餘五都「10~20年屋齡」中古屋呈現0.7到5.7%小幅漲勢,顯示該屋齡區間最為抗跌,在房市修正潮下,甚至不跌反漲。台灣房屋也發現,老屋在北台灣「跌很兇」,中南部則「漲很大」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,近年預售和新成屋市場出現賣壓,建商代銷無不降價讓利,連帶使新屋也被迫大幅降價換成交,不過若「10~20年中古屋」屋況保持不錯,價格又不如新成屋高貴,反倒在房價上更顯得抗跌保值。

張旭嵐指出,以台北市來說,10~20年屋齡成交區域,又以「中山和內湖兩區」最多,這也顯示,蛋黃區房價高貴,蛋殼區機能未足,反而是居中的蛋白區在房市考驗中能站穩腳步。

但如果是「老屋」,情況又不一樣。台灣房屋發現,北台灣40年以上老屋在各屋齡中「跌很兇」,但中南部老屋(台中和台南)老屋則是「漲很大」,像台中40年以上老屋漲幅達16.2%。

張旭嵐指出,過去都更議題在北台灣雖受到關注,但近年都更法條修正尚未明確,因此「台北老屋身價不再」,中南部因為原本就沒有老屋都更的需求,,反倒因為中南部偏好居住透天,加上多數的老透天,單價低、地坪大,若自地改建整修空間大,或隔間出租相對拉高總收益,因此老屋在中南部會有一定身價。

房價都更

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