親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/房市主旋律:有「讓利」才有量

A- A+
2017-04-09 10:34:05 聯合報 永慶房產集團業務總經理 葉凌棋

永慶房產集團業務總經理 葉凌棋
永慶房產集團業務總經理 葉凌棋
二○一七年是全球經濟改弦易轍的一年,美國升息循環已啟動,今年可能再度升息一至二次,台灣無法獨善其身,跟進升息的機率高,根據調查,近八成購屋者對於升息的承受力上限三碼左右,依照過去央行每次升息約半碼,大約升六次,就會超過民眾房貸負擔能力,恐影響民眾購屋意願,是房市一大隱憂,升息成為未來房市最大威脅。

在房價部分,觀察今年第一季不含預售屋的成交均價表現,與去年第四季相比,七都中除新竹微漲百分之一點二外,其餘六都均呈現百分之二以內跌幅;若與去年第一季同期相比,七都均價也是呈現持平或百分之二以內的跌勢,顯示近期房價維持盤整微跌格局,房價變化不大,但仍呈現小跌走勢。

從去年下半年開始,建商破盤搶市,引發漣漪效應,擠壓中古屋市場,賣方不再過度堅持價格,買方大刀砍價情形也逐漸減少,部分買方開始認同價格,顯見有讓利才有量,目前市場主旋律就是讓利,有感讓利才能順銷,大家必須認清事實,降價才是硬道理。

以目前交易市況來看,房價緩跌趨勢仍不變,預估第二季房價將持續向下修正約百分之一到三,精華區、成熟地區房價下跌已超過一成,跌幅可望收斂,預估再修正幅度不大,約百分之三內;不過,蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,新屋讓價、多殺多效應恐持續,房價恐再下修百分之五左右。

至於房市何時見底?若成交量回升二成以上、房價止跌不再往下掉,且持續至少二至四季,預期階段性的底部就可能出現,目前仍未看到;但底部出現,不見得房價就會反彈,在經濟緩慢復甦下,薪資沒有明顯漲,且目前房市以自住為主,房價缺乏上漲動能,加上今年局勢詭譎多變,未來還有升息變數,就算底部出現,至少預期不會是V型反彈,但究竟是U型或是L型走勢,則仍有待後續觀察。

多殺多房價讓利薪資房貸

你可能有興趣的文章

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
交易金額多寫100萬申請房貸 買家判刑三個月
北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%
房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

房市「和牛化」 告別「青菜起,青菜賣」

2017-10-23

信義房屋發REITs 收益率逾3%

2017-10-23

信義全球資產設工業地產團隊 搶商機

2017-10-23

台糖智慧綠能循環住宅 逾300戶只租不售

2017-10-22

台灣首座循環建築 學者:高效率住屋是未來趨勢

2017-10-22

國建 今年推案衝百億

2017-10-21

老屋沒人要? 北市Q2購屋屋齡比平均值少10年

2017-10-20

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

房市漸入佳境 代銷業:看屋人數逐季增一成

2017-10-19

北市房價「奈米式下跌」 再創波段新低

2017-10-19

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

旅館求售潮 業者分析:地段為王 市場呈兩極化

2017-10-19

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

英脫歐公投後 亞洲人大買倫敦商辦

2017-10-18

房價看跌民眾連4季減少 信義:短期盤整

2017-10-17

六都73%行政區 房市交易數優於去年

2017-10-17

房市回溫 六都前九月中壢區交易王 新莊翻倍

2017-10-17

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

房市回溫 特力詩肯營運熱

2017-10-17

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

北市人口外溢 流向新北桃園

2017-10-16

京城百億大案 明年入帳

2017-10-16

觀察站/高房價、高物價 但逃離不了台北

2017-10-15

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

台企銀力挺都更 承辦融資

2017-10-13

台灣家庭負債成長速度 超車經濟成長率

2017-10-13

陸試行信用租房 或將成為趨勢

2017-10-12

24.5億 李方賣芝麻大廈商場

2017-10-12

長虹9月營收飆208% 冠同業

2017-10-12

信義房屋前三季營收成長158%

2017-10-12

以房養老簽約 子女須在場

2017-10-11

熱門文章

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%

2017-10-18

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

中興新村房價大跌 預售屋完工反降價逾500萬元

2017-10-16

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

建商便宜賣要求簽假約作高行情 該配合嗎?

2017-10-16

挑戰林口最高住宅 「森聯摩天41」上樑

2017-10-19

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

房市「和牛化」 告別「青菜起,青菜賣」

2017-10-23

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

黎明已至? 北市房價睽違半年重回五字頭

2017-10-12

六都房市回溫 中壢登交易王、新莊翻倍

2017-10-17

25.6坪 北市購屋面積變小

2017-10-16

高雄 豪宅殺到1字頭

2017-10-08

東西翻轉 忠孝復興衰退

2017-10-22

都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了

2017-10-03

青埔現看屋潮 成交量較去年同期增2倍

2017-10-21

包租代管皆大歡喜? 李同榮﹕政府花大錢買政績

2017-10-12

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

信義房屋發REITs 收益率逾3%

2017-10-23

民宿爆拋售潮 全台逾450家求售 花宜東最慘烈

2017-10-01

五楊高架增校前路匝道 便捷規劃將更帶動地方發展

2017-10-19

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

高價宅打入凡間 中華路最貴宅破底跌三成

2017-09-26

3大科學園區 房價漲回來了

2017-10-14

文華苑高端租賃 月收40萬

2017-10-17

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

2坪雅房月租竟要8千5 房東:上廁所去捷運站

2017-10-23

看好租金收益 建商搶進一中商圈

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

加國情侶開啟露營車生活 每月省5萬房租

2017-10-22

地政雲升級 近千個百戶社區房價大公開

2017-10-23

捷運站人流消長 商圈洗牌

2017-10-22

顏炳立:蛋黃破了 蛋白變黑了

2017-09-29

商品推薦

贊助廣告

留言