親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/豪宅市場3.0時代來了

2017-04-05 07:25:50聯合報 記者江碩涵整理

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛

瑞普萊坊市場研究部副總監 黃舒衛

今年第一季房市就在豪宅一戶戶透過實價登錄曝光,以及帝寶標售、拍賣乏人問津的消息中度過。台北市豪宅行情去年續跌百分之八,交易件數也從前年的四六二件衰退到二五四件,預估今年光是信義計畫區就有兩千億元豪宅建案蓄勢待發。到底市場是在去年見底、今年醞釀反彈,還是在另一個修正波段的蟄伏期,值得注意。豪宅市場從定於一尊,到眾家爭鳴,終歸回到買方需求及產品力的三.0時代。

台北市政府擬將豪宅稅路段加成率改為固定值,並將新屋標準單價分年緩漲、取消新屋加價項目,已使從二○一二年台北市首開豪宅稅、之後年年加稅的利空環境出現轉圜。

房地合一稅實施、金八條未鬆綁,迫使投資活動退出市場,但國內房市政策趨向友善,且中、美肥咖條款上路、中國大陸對台商個案查稅動作頻頻,以及遺贈稅修法共識大的前提下,加上英美政局帶來的不確定風險,原本完全退回自住、剛性需求的豪宅買方心態開始轉變。

豪宅產品從早期指標社區逐漸擴散成幾個豪宅聚落後,產品力、價格漸有高下區分,自住買方選擇更多元,加速價格合理化,也使富豪置產布局更靈活。

就買方需求來說,現在主流是一種是豪宅換屋族,一種是富豪二代宅。前者希望更好的景觀、更私密的空間、更客製化的物管服務、更獨特的建築規畫;而後者需要不一定是頂級豪宅,但可購戶數多,因此住戶數量單純反而是重點。

就產品來說,有從大社區換到小而美的社區的家族、多戶型,以及舊換新的產品升級型兩大主流。一億上下產品或挑戰十億的超豪宅各有擅場。因此,建商有精準規畫、定位,或合理的價格設定,才有機會挑戰高價,甚至吸引海外買方,否則還會持續陷在價格修正的困境。(黃舒衛撰寫)

豪宅稅實價登錄肥咖條款

延伸閱讀

美新屋銷售

高於全球 台灣富豪平均擁4房

北市豪宅王 換人做!

8千萬豪宅成交132筆 中山區最多

分享給好友加入udn

相關新聞

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

5月房市 寫三亮點

長虹強攻廠辦 比重拉至50%

長虹穩獲利 戰線擴至全台

全台餘屋攀高 恐掀價格戰

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

房仲示警市場超額供給 恐掀另一波價格戰

台灣人愛買房 名列亞洲「房產」關注度第一寶座

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

新建餘屋量創9年新高 房市要漲很難

法拍土地市場 交易淡

標法拍土地…回流台商 出手意願低

台灣富豪愛送子女出國 4成有海外住宅

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

都更條例修法 民眾權益保障再強化

指標都更案特色行銷 有賣點

雙北都更推案量 今年衝千億

選舉到 房市下半年變數多

高雄Q1豪宅交易量 翻倍

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

台金聯賣平價宅 今年僅52戶

台金聯賣平價宅 雙北16戶

全球豪宅不再瘋漲 台北有望止跌

房價回檔 全台指數4年新高

北市3坪以下蟻居租屋 逼近月薪近7成

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

全球豪宅進入轉折點 專家:台灣今年有機會小彈3%

台灣金聯釋52戶平價宅 透天厝最低146萬、每坪約3萬元

非六都房市 交易降溫

開發商搶市 商辦大案齊發

房市理性買盤 炒不熱話題

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

興富發看好商辦需求 5年要蓋30棟大樓

房市回溫 未見整批建案遭拍賣

前五月法拍屋案 五年新高

富豪惜售 豪宅價格難下修

看準不動產獲利穩健…美容業大咖 搶買豪宅

台商回流 工業土地交易強勁

以房養老逾3300件 女性屋主近5成5

熱門文章

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

租屋悲! 三坪蟻居房月租18,000元

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

雙北中古社區大樓 買氣熱

東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

「這不算凶宅!」 房仲一番話讓他放棄超低價好屋

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

屏東長治鄉新屋開價破千萬 居民嘆子女回不來

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

達麗董座:房市個案表現 高雄有點可怕

公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

北市這些地方終於有新房子可買了 專家:就怕這件事

中壢忠福商圈 通勤族愛

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

雙北都更推案量 今年衝千億

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

確保都更公信力 新法措施陸續到位

10坪套房竟逼近月薪七成!北市蟻居房待租量大增35%

新北推都更 釋雙減稅利多

北市套房出租 投報率衝4%

30歲的他存款不到70萬想買台南600萬房 網勸敗:別被漲幅吃掉

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

想買房怕社區泳池成負擔 過來人分析預算還有這優點

超級牛!這個都更案耗時近30年、四任台北市長才完成

商品推薦

贊助廣告

留言