親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/房子不是用來炒的 但只能用來住嗎?

A- A+
2017-03-20 07:16:04 聯合報 吉家網不動產董事長李同榮

吉家網不動產董事長李同榮
吉家網不動產董事長李同榮

蔡英文總統去年底出席建築師節大會致詞說,房地產不應該是投資和炒作的商品。而在前一天,大陸國家主席習近平在中國中央經濟工作會也說,房子是用來住的、不是用來炒的。兩岸領導人似乎有了共識,然而個人卻有三大不同的思考邏輯。

思考邏輯一:房子不能用來炒的,但能不能用來投資?

的確,房子基本功能是用來住的,但不只是住宅用途,尚有商業與辦公用途,使用者因受景氣影響變動性較大,使用空間隨公司成長有所調整,為降低開辦成本及中長期變動性考量,大部分都採租賃方式,因此衍生出規模頗大的商辦租賃市場。既然有人要租,就有人買來出租,以獲得利益。

另就住宅市場而論,若一時買房不易,就必須先租再買,也就衍生出頗具規模的住宅租賃市場。也因為有著住、商、辦龐大的租賃市場,當然就有對等的投資市場。

思考邏輯二:房子不能炒,但房子能不能漲?

房子該不該漲?漲多少才合理?顯然沒有標準答案。和物價比較,以帶動物價上漲的油價為例,二○○一年到二○○八年七年間,布蘭特原油漲幅超過五倍,這段期間台北中古屋房地產均價由每坪廿三萬漲到卅九萬,漲幅不到一倍,中南部更少。

原油價格預估今年會落在六十至八十美元間,與二○○一年相比漲幅約三倍,目前台北市均價每坪五十五萬,漲幅為二點四倍,十六年來油價仍漲幅高於房價。

這幾年包括運輸票價、民生用品也都漲不少,十六年前十五元的滷肉飯都漲了三倍,十五元的麵包也漲了三倍。萬物齊漲聲中,麵包漲多了,可以少買,咖啡漲多了可以少喝,房子漲多了可以不買,合理的房地產漲幅沒有標準答案,只有市場機制決定。

思考邏輯三:房子不能用來炒的,但能不能用來保值與變現?

通貨不斷膨脹,利率持續低檔,民眾選擇保值工具通常會想到房地產。當經濟景氣敗壞又融資不易,變賣房子,也成為調解資金需求者的一項選擇。所以房子雖不能用來炒的,但卻可用來保值,又可用來變現應急。

追根究柢,到底是誰提供了炒作的環境?眾所皆知,土地應用來做有效的生產,開發出良好的生活與居住空間,但如果土地不用來生產,稅制政策又沒對症下藥,就會淪為財團屯積炒作的天堂。土地才是房地產炒作的元凶。

蔡英文租賃市場商辦

你可能有興趣的文章

財經觀點/房子不是用來炒的 但只能用來住嗎?
老人比小孩多 這種概念房市區可能黑馬竄出
顏炳立:近5年房市 每年都有一首悲情主題曲
蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢
租屋悲歌 民調:近六成房東成本轉嫁房客
調查:房價修正15% 近半民眾願進場
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

調查:房價修正15% 近半民眾願進場

2017-03-21

租屋悲歌 民調:近六成房東成本轉嫁房客

2017-03-21

蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢

2017-03-21

329檔期 建商北高推百億大案試水溫

2017-03-21

國泰金房價調查 住宅需求稍有回溫

2017-03-20

財經觀點/房子不是用來炒的 但只能用來住嗎?

2017-03-20

設第三方機構 解估價爭議

2017-03-20

老人比小孩多 這種概念房市區可能黑馬竄出

2017-03-17

顏炳立:近5年房市 每年都有一首悲情主題曲

2017-03-17

王應傑:3.5%升息臨界點 房市會出量

2017-03-16

活到95歲機率太低 立委質疑以房養老不划算

2017-03-16

創新高價VS.讓利新低價 今年329超詭異

2017-03-16

美升息促保值效應 房產業:有助房市加溫

2017-03-16

退休好幸福/人生中場的超級任務! 尋找夢幻居住地

2017-03-15

台灣房子有「三高」 葉俊榮鼓勵年輕人租屋

2017-03-13

雙北房市趕底 新案擴大讓利

2017-03-13

代銷業:329買氣會比去年好

2017-03-13

翻轉房市讓利風潮 營造不動產新買氣

2017-03-10

建地大量釋出 未必有助房市

2017-03-10

財經觀點/加速都更時程 六大建議

2017-03-10

危險、老舊房屋重建 建商:民眾不出錢不容易

2017-03-09

不想挫咧等! 北市新覺悟「投降輸一半」

2017-03-09

單價貴住小房 北市購屋30坪以下占5成

2017-03-08

小資女加入 女性購屋越來越年輕

2017-03-08

陸客和外資不來真的有差! 北市這項排名掉至33

2017-03-07

軌道經濟發酵 刺激沿線商辦開發

2017-03-07

房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大

2017-03-03

環狀線房價一片黑 14站僅一站撐住

2017-03-03

大爆發!雙北都更案 首度破千億元大關

2017-03-02

房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想…

2017-03-02

都更案狂潮來了 今年雙北都更案量首破千億

2017-03-02

李同榮:老屋重建 應化被動獎勵為主動出擊

2017-03-02

都更案大爆量 原因不是政策作多

2017-03-02

房市報喜 交易大增50%

2017-03-02

高於全球 台灣富豪平均擁4房

2017-03-01

買氣回來了 桃中南高前二月交易年增四成

2017-03-01

咖啡館也能協助養老? 在宅養老有新選擇

2017-03-01

昔日台灣米倉 謝金河:宜蘭炒賣農舍成興旺行業

2017-03-01

建物整容再出發 富人新財路

2017-03-01

強銷手中餘屋 麗寶集團名軒開發讓利5%~8%賣屋

2017-02-28

熱門文章

蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢

2017-03-21

老人比小孩多 這種概念房市區可能黑馬竄出

2017-03-17

顏炳立:近5年房市 每年都有一首悲情主題曲

2017-03-17

財經觀點/房子不是用來炒的 但只能用來住嗎?

2017-03-20

租屋悲歌 民調:近六成房東成本轉嫁房客

2017-03-21

雙北房市趕底 新案擴大讓利

2017-03-13

不想挫咧等! 北市新覺悟「投降輸一半」

2017-03-09

創新高價VS.讓利新低價 今年329超詭異

2017-03-16

王應傑:3.5%升息臨界點 房市會出量

2017-03-16

調查:房價修正15% 近半民眾願進場

2017-03-21

設第三方機構 解估價爭議

2017-03-20

環狀線房價一片黑 14站僅一站撐住

2017-03-03

台灣房子有「三高」 葉俊榮鼓勵年輕人租屋

2017-03-13

代銷業:329買氣會比去年好

2017-03-13

329檔期 建商北高推百億大案試水溫

2017-03-21

房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大

2017-03-03

房市還沒落底就出手 華固董座:有錢人這樣想…

2017-03-02

陸客和外資不來真的有差! 北市這項排名掉至33

2017-03-07

立院初審通過…老屋危樓 配合重建稅減半

2017-03-17

老屋重建 民進黨團:創造房地產經濟效益

2017-03-17

活到95歲機率太低 立委質疑以房養老不划算

2017-03-16

房市報喜 交易大增50%

2017-03-02

四房仲報喜 春燕要來了

2017-02-25

花敬群臉書「正隱瞞的事」? 真相令人莞爾

2017-03-15

國泰金房價調查 住宅需求稍有回溫

2017-03-20

都更案狂潮來了 今年雙北都更案量首破千億

2017-03-02

房市冷 建物建照總樓地板面積連減3年

2017-03-17

美升息促保值效應 房產業:有助房市加溫

2017-03-16

大爆發!雙北都更案 首度破千億元大關

2017-03-02

退休好幸福/人生中場的超級任務! 尋找夢幻居住地

2017-03-15

今年度北市老屋健檢 3月15日起開跑

2017-03-14

立院今初審老屋重建條例 曾銘宗「6問」內政部

2017-03-01

北市八改革 將放寬限制

2017-03-16

危險、老舊房屋重建 建商:民眾不出錢不容易

2017-03-09

GPI:投資公寓 正是時候

2017-03-14

投資風向球/從星港經驗 看台灣公宅

2017-03-17

老屋重建條例效益 內政部估創造2.7兆產值

2017-03-01

悶壞了! 房仲:2月全台買氣較同期大增七成

2017-02-24

李同榮:老屋重建 應化被動獎勵為主動出擊

2017-03-02

都更案大爆量 原因不是政策作多

2017-03-02

商品推薦

贊助廣告

留言