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老人比小孩多 這種概念房市區可能黑馬竄出

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2017-03-17 09:56:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導

北大特區是退休族熱門購屋區。記者游智文/攝影
北大特區是退休族熱門購屋區。記者游智文/攝影

我國老化指數正式破百,退休養老宅再受關注。房仲業統計大台北銀髮族熱門購屋區,相較2014年高點,房價修正幅度都在一成以內,有的甚至持平,顯示相對抗跌。

由於人口老化仍在加速,國發會推估老年人口明年就會超過14%,2026年就可能衝破20%,與日本一樣成為超高齡社會,台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,具退休養老概念的房市區未來可能黑馬竄出。

內政部上周公布最新老化指數,今年二月全國65歲以上老人達313.9萬人,已超過14歲以下小孩人數,老化指數已突破100。其中北市指數達113.0,高居六都第一,新北市也達93.4,老人、小孩人數相當。

陳炳辰表示,隨老化海嘯來襲,這幾年擁有醫院、交通,公園綠地等退休養生概念的房市區,表現都相對亮眼。

以石牌站一帶來說,由於區內擁有榮總、振興醫院,交通方便,生活機能成熟,吸引許多退休族前往買屋,實價資料顯示,當地2014年均價一坪58.5萬元,去年55.8萬元,這一波房價下修一坪小跌不到三萬,跌幅不到5%,比北市多數地區從高點下來,多有一到二成的跌幅,輕微很多。

另以東湖站、葫洲站一帶來說,當地早期以明星學區著稱,由於區域擁有康寧醫療體系,公園綠地山林步道多,樂齡慢活居住氛圍加上房價親民,這幾年吸引許多銀髮族在當地購屋。

當地房價2014年房市反轉前,均價一坪54.7萬元,去年均價53.1萬元,幾乎沒有下跌。

這幾年大台北銀髮族熱門購屋區還有新北投、民生社區、林口、北大特區等地。新北投除了擁有豐富醫療資源外,由於泡湯方便,吸引退休族到當地定居。

至於林口,當地有林口長庚,這幾年大型賣場、outlet進駐,機能成熟;北大特區悠閒的生活氛圍,加上區域周邊也有醫院,是不少銀髮族首選退休居住地點。

陳炳辰表示,實價顯示,這幾個地區這兩年房價下跌3~8% 之間,跌幅也都比大盤輕微。目前林口、北大特區平均單價25~26萬元,是相對低價區,北市則以新北投均價43萬元最便宜。

北大特區

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