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創新高價VS.讓利新低價 今年329超詭異

2017-03-16 10:27:03經濟日報 記者游智文╱即時報導

今年房市329檔推案少,重點放在餘屋的銷售去化。本報資料照
今年房市329檔推案少,重點放在餘屋的銷售去化。本報資料照

市調統計,今年房市329檔,北台灣推案約1648億元,較去年減少約二成,為六年以來最低。業者表示,房市尚未明顯回升,推案量減少,有助舊案去化,對市場有利。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔期除了推案減少,也出現「創新高價VS.讓利新低價」的詭異現象,有豪宅建案預計開到一坪250萬元,新北市汐止區也有建案低樓層預計殺到二字頭。

根據住展統計,由於多數建商今年重心放在餘屋銷售,推出新案的意願較低,今年北台灣329檔推案量約1648億,較去年減少482億,年減幅約22.6%,創下2012年來同檔期新低量。

今年329檔仍雙北為主,新北市推案量最大,約843億,其次為台北市431億元。

台北市推案集中在松山、內湖兩個行政區,新北市匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區,其中松山、板橋、新莊、新店、中和等五個行政區推案都超過百億。

何世昌說,今年329檔大台北豪宅案不少,包括「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、陽明山「草山清境」,中和「久泰皇品」,可能因為近期豪宅交易轉熱,豪宅案仍開出區域新高價,最高喊到一坪250萬元,顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔,不想跟進目前主流的讓利風。

去年房市三大檔期,上市櫃建商推案零星,今年狀況截然不同,包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。以建案數量計,遠雄在北台灣推出三個建案、全台推出五個建案最多,其次是新潤二個。以案量計,北台灣以潤泰居冠,推案達150億元。

何世昌指出,今年329檔推案情況,顯示建商心態落差極大。保守的建商寧願空手不推案,而願意推大案子的建商,信心高昂,價格依然開得很高,最終誰能勝出,結果將會左右到建商在520檔期的布局。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

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