親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/加速都更時程 六大建議

2017-03-10 03:19:33聯合報 于俊明(建商公會全聯會秘書長)

于俊明(建商公會全聯會秘書長)
于俊明(建商公會全聯會秘書長)
蔡英文總統定調公辦都更為重要政策方向,但法制面尚未完備,甚至缺乏彈性,造成我國都更牛步的現況遲未改善。在公辦都更部分,應研擬「不動產證券化」的可行性,有助於大規模公辦都更的籌資;民辦都更部分,提高租稅誘因、維持「多數決」方式,都是可行作法。

都更現有制度有許多風險,從前期的整合風險、法令風險、撤簽風險、審議風險,到中期權利變換計畫審核可能有的分配風險、市場風險,建築期間的建築風險,完工還有產權登記問題、稅捐風險,凸顯都更非易事。

但同時,都更仍具有安全、公益甚至城市再造的意義,而要達到此目的,法制面、流程面都要改善,其中有六大建議可以作為依循方向。

首先,現行都更條例關於發行都市更新投資信託受益憑證的規定,實務上難以執行,建議與「不動產證券化條例」募集不動產投資信託基金投資在開發型不動產的規定一併檢討,可強化公辦都更的籌資彈性。

其次,都更審議應具明確性及預測性,才能提升效率、加速都更,也有助增進實施者與住戶間信賴關係。

而維持都市更新事業計畫「多數決」的方式也相當重要,這樣才能在特殊情形時保有彈性空間,且降低都更案的投資風險、吸引民間資金投入;當建築階段符合公共安全、公共利益與緊急危難三大條件時,若有需要、公權力可以介入執行。

都更案既然經過審議、核定與實施,申請建物所有權第一次登記時應免再經「公告」程序。再者,採取「租稅誘因」是提升意願的直接做法,如延長房屋稅地價稅減半徵收期間,採協議合建的實施方式者,租稅優惠可比照權利變換都可考慮。(于俊明口述,記者潘姿羽整理)

公辦都更房屋稅地價稅蔡英文都市更新

延伸閱讀

都更案狂潮來了 今年雙北都更案量首破千億

水源2、3期整宅 75%願公辦都更

落實居住正義 內政部將設住宅都更中心

顏炳立、張金鶚 將首度正面交鋒

分享給好友加入udn

相關新聞

台灣房市將黯淡?逾3成民眾看好郭董搶救房市

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

房價難有上漲空間 買方市場來了

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

多元公設成新寵 台中建案吹起「大型社區」風潮

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

富豪購屋看什麼?名家設計、建商品牌是關鍵

大選升溫 40%民眾暫緩購屋計畫

鼎泰豐店面寒冬中逆向操作?租永康商圈400坪做全台最大旗艦店

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

世界明珠…新東區門戶 惜售護價

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

第4季房價 民眾看平比看跌多

房仲第4季購屋意向調查 看房價持平者近半

928千億案量登場 這些建商推案都變了

高檔飯店寓所 房市新明星

928檔 中南部案量暴增

昔票房毒藥 中大坪數回魂

票房毒藥復活 業者:中大坪數換屋產品變好賣

台中七期豪宅回穩 大戶捧現金2.4億買房

六都行政區交易量 淡水闖進前三名

馥華結盟萬豪 攻酒店住宅

軟服務升級 豪宅價更高

法拍屋移轉占比 下滑

未受民俗月干擾 低總價建案買氣旺

民俗月房市清淡 業者期待928旺季檔期

五年成交近900億元 仲量聯行名列國內商仲第一

繼承人無力償債被法拍 士林豪宅三拍1億元標出

士林豪宅三拍 銀行也出手搶標

好市多周邊漲幅 前3名都在南部

好市多令人瘋迷 這兩家分店周邊房價漲最多

民俗月五都買氣縮 8月房屋移轉棟數下滑

民俗月入厝禁忌?8月五都成屋買氣平均消風逾二成

8月房市「撞鬼」 都會區買賣移轉棟數月減二成

民俗月不買房 高雄桃園交易月減2成

建弘書局確定本月30日熄燈 員工加碼爆料房東心態

新建案結合文創 銷售告捷

林徹人:建案地段、品牌、特殊性 受消費者重視

台北中古豪宅 待售量大減

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

跌破眼鏡!天龍國豪宅每坪跌破百萬剩6字頭

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

房價難有上漲空間 買方市場來了

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

央行首次開罰 台企銀違反央行豪宅禁令罰100萬元

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

賀成交之前 五招省房仲費

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

台北捷運宅 三區人氣旺

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

5招省房仲費 划算賀成交

北市文青巷 青田街超貴氣

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

板橋「幸福昇樺」佛系開價不惜售 開賣2個月狂銷七成

捷運小碧潭站 題材熱炒

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

危老轉軌都更 勢在必行

928千億案量登場 這些建商推案都變了

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

大利多! 國產南港廠都更過關

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

從房價看車位?房仲曝:新手買家不知道的那些事

租屋女2個月電費近7000元 檢查線路發現「案情不單純」

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

每坪百萬買南港辦公大樓太離譜?聯強總裁杜書伍這麼說

商品推薦

贊助廣告

留言