親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建物整容再出發 富人新財路

2017-03-01 01:08:38經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

Prashant Bhayani。 記者楊筱筠/攝影
Prashant Bhayani。 記者楊筱筠/攝影
亞洲政府近年打房政策,壓制不動產升值,不動產市場吹寒風。投資不動產的亞洲富人轉彎尋「錢」路,近兩年吹起不動產「再開發」風潮,重新翻修建物,拉高租金收益,剛好與台灣政府推動的都更政策走向相近。

法國巴黎財富管理銀行董事總經理兼亞洲區首席投資官(CIO)Prashant Bhayani指出,尤其台灣房價自2004年至2014年已經成長140%,預料今年房價依舊穩定,建議包含台灣在內的亞洲法人、高淨值客戶,應該重新運用方法,增加不動產投資附加價值,否則要重新調整期待不動產投資收益。

今年以來,包括華南銀行、台灣銀行、合作金庫董座都喊出要支持政府都更計畫,華銀更表示要成為都更前三大銀行,國泰也有「國泰世華敦北大樓都更案」。

Prashant Bhayani指出,亞洲地區不少法人、高淨值客戶開始投資「不動產再翻修」,第一個原因,是為了回到房地產市場追求「更高租金」的風潮。

Prashant Bhayani指出,亞洲去年不動產租金收益率2~4%,已經沒有再下降空間,台北商用不動產租金約2%,今年預期房東持續釋出手中物件情況下,供給量提高,台北租金收益率將維持2%水準不變。

Prashant Bhayani指出,法人、高淨值客戶透過「不動產再翻修」,可以抗通膨,也能提高租金,銀行內部也建議,亞洲擁有不動產的投資客戶,應該要讓不動投資更多樣化。

第二個原因,台北、新加坡等地因房價上升過快,或多或少受到政府打房政策影響,壓抑不動產表現。

但亞洲投資人又傾向將財富投資不動產,據估算,有亞洲投資人將25%資產放在住宅不動產,10~15%放在商用不動產,比重高於歐美市場,為了因應部分亞洲主要城市不動產「凍漲」現象,法人、高淨值客戶逐步出現將「不動產再翻修」計畫,以拉高租金收益。

法巴銀行指出,兩岸三地不動產近兩年表現不一,除了香港因受惠中國投資客持續進駐,預期今年房價表現值得期待,以及中國二線、三線城市因房價可負擔性高,同樣今年有房價溫和成長表現外,台灣因受到政府房市冷卻政策,加上過去房價漲幅過高,預期今年房價表現依舊穩定。

商用不動產投資客通膨房價都更
分享給好友加入udn

相關新聞

房市空頭部隊撿到槍?新建餘屋賣壓攀升、破四萬戶未售出

2019 Q2房市買氣回溫 「投資」購屋比例上升

三大公股銀:房市維持穩定

雙北房地產調查 今年投資需求升

經濟前景混沌、總統選戰干擾 不動產業者轉趨保守

紡織大老闆掃豪宅 不手軟

豪宅坪價200萬元物件 最火

反送中尚未落幕 一張表揭港澳人最愛台灣的落腳處

資金回流可能加劇房市波動 楊金龍:緊盯動態

房市熱 房貸建融創新高

34%民眾投資首選房地產 創一年新高

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

房市吹真飯店式豪宅風潮

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

5月房市 寫三亮點

長虹強攻廠辦 比重拉至50%

長虹穩獲利 戰線擴至全台

全台餘屋攀高 恐掀價格戰

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

房仲示警市場超額供給 恐掀另一波價格戰

台灣人愛買房 名列亞洲「房產」關注度第一寶座

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

新建餘屋量創9年新高 房市要漲很難

法拍土地市場 交易淡

標法拍土地…回流台商 出手意願低

台灣富豪愛送子女出國 4成有海外住宅

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

都更條例修法 民眾權益保障再強化

指標都更案特色行銷 有賣點

雙北都更推案量 今年衝千億

選舉到 房市下半年變數多

高雄Q1豪宅交易量 翻倍

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

台金聯賣平價宅 今年僅52戶

台金聯賣平價宅 雙北16戶

熱門文章

台大公館商圈「破大洞」 專家預言:繁華落幕回歸原始

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

六都這些區房價倒掛!新建案比中古屋最多便宜25%

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

紡織大老闆掃豪宅 不手軟

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

關店潮嚇不了房東? 民生社區兩空置店面高價出租

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

北高雄豪宅熱 建商卡位

新北危老再添2案 新莊、鶯歌老屋今拆除

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場

竹北三期商圈 市場新寵

小宅夯 購買前注意5大缺陷

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

三大公股銀:房市維持穩定

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

公館月租百萬金店面生鏽 UA撤店、腰斬法拍

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

單價破百萬小宅用這招銷售 三個月賣八成

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

三重指標新建案!純正日系質感宅「三松MPARK」大公開

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

雙北中古社區大樓 買氣熱

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

葉國華宣布成立新品牌「屋比房屋」 推誠實保險

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

花老本裝潢公寓卻怪事連連 求助乩童才知「有屋主」

獨居時代 小宅商機爆發

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

房市熱 房貸建融創新高

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

商品推薦

贊助廣告

留言