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房市破底翻? 法拍量先打臉

2017-02-07 12:00:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市拍賣移轉量在2016年僅4630棟,創統計以來新低。 報系資料照
房市拍賣移轉量在2016年僅4630棟,創統計以來新低。 報系資料照

房價反轉走跌已兩年多,何時落底?根據內政部最新全國拍賣移轉統計,2016年僅4630棟,創統計以來新低,顯示房價還不夠低,買方仍觀望,價格仍未見底。

法拍市場是空頭房市重要觀察指標,其中,待拍件數愈多,代表景氣愈低迷,如果爆出大量,則是落底訊號。拍賣移轉量則是房價落底指標,當房價下跌到市場認同,買方就會進場撿便宜,移轉量就會回升。

根據內政部資料,全國拍賣移轉量以2003年最高,達5.7萬棟,房市也當年由空頭轉入多頭,展開長達11年的榮景。2014年房市反轉,市場預期拍賣移轉量會回升,但2015年跌破5000棟,去年進一步下滑至4630棟,創2003年有資料以來新低。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,拍賣移轉量持續減少,主要是低利環境讓屋主斷頭壓力較小,另外,房價去年雖回修,但市場普遍認為仍會持續下探,現在不買,以後可能更便宜,買方因此觀望。

六都去年拍賣移轉量都維持低檔,其中高雄較前年還減少19%、桃園也年減4.3%。主要是這兩區房價不高,買方不須至法拍市場才能找到低價房屋。

其他四都移轉量都增加,新北市年增35%,台北市增3.5%。住商機構副總經理劉明哲表示,去年不少企業因經濟不景氣、營運不佳,資產淪入法拍,由於雙北正常房市房價仍高,不少人到法拍市場撿便宜,是移轉量增加主因。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

法拍
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