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選好起步房 終身不用換

2016-09-30 13:55:26世界日報 陸怡雯編譯

為確保逐步改建出你構想中的家園又不違反地方建築法,買屋前就要作好規劃和研究。(G...
為確保逐步改建出你構想中的家園又不違反地方建築法,買屋前就要作好規劃和研究。(Getty Images)

很多人買房遵循三部曲:先買個平房或共有公寓作起步房;等將來要孩子且積累更多財富,搬去郊區買一個大點的獨立屋;退休後孩子離巢,是時候換小點的連排屋或55歲以上老齡社區。但其實這個三部曲並非一向使然,老一代美國人經常從一而終地住在一個房子裡直到去世。儘管在如今流動性的社會,莫說一生住同一個房子,就連住在同一街區和城鎮都很少見,但從減輕經濟壓力角度來看,一生一宅的構想也不是毫無吸引力。

作為首購族,何不設想一下買的將是你畢生居住的房屋?

第一步,判斷現在及將來需要多大面積。從你的生活方式來看,你更在意睡個舒服覺,還是做一頓美餐?如果是後者,或許廚房面積不能太苛刻。如果你打算讓將來生的每個孩子都擁有一個房間,那麼在臥室數量上不妨現在定好。如果父母要來住,是不是該買姻親房設計的住宅?設想未來10至15年的情況,早作打算。

第二步,用建築師的眼光看屋。把整個住宅的全盤布局來個大動,肯定比對現在的設計平面圖進行小改要昂貴得多。買屋前,對房子的定位、改裝作個規劃:是不是需要加一間屋?在哪邊加?能不能跟現在設計兼容?這樣不至於以後發現改不了,只能搬家。

第三步,看清房屋的地皮尺寸。如果你不打算多蓋一層而是要橫向擴大,那麼地皮面積就很重要。如果外加一個臥室或衛浴間,會不會超出地界以外?會不會影響車和人的進出?

第四步,觀察社區通行的建築風格。如果你要入住的社區都是戰前平房,你若第一個建造四臥三車庫的大屋,是不是太違和?為免將來無法完成改造計畫而逼得搬家,不如事先看看自己的居住理念是否跟社區相容。

第五步,了解當地的建築法規。每個地方政府對住宅大小、高度、以及房屋建到離界址線多近,都有略微不同的規定。有些歷史性社區甚至對外牆漆色、建築風格會有約束。為確保逐步改建出你構想中的家園又不違法,這個必須注意。

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