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預售破盤衝擊中古房市 7月交易量降回鬆綁前

2016-07-29 10:46:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

房價下跌處於進行式,買方不斷向下比價趨勢明顯。 圖/報系資料照
房價下跌處於進行式,買方不斷向下比價趨勢明顯。 圖/報系資料照

房仲業統計7月中古屋房市表現,受預售屋破盤搶市、房屋稅影響,北北桃交易量下滑,已回到央行鬆綁前的低迷水準。永慶房產表示,預售屋破盤價格已與中古屋相差無幾,預期將產生共振效應,買方持續向下比價,衝擊周邊中古屋市場,建議有意售屋的屋主先降先贏,盡快出清,保留現金等待市場回春。

永慶房產表示,受到房屋稅議題延燒、預售屋破盤搶市,加上暑假來臨及颱風攪局等季節性因素干擾,7月房市買氣低檔徘徊。

根據永慶內部成交資料,與6月相比,7月全台房市交易量縮6%,北市減9%,新北量縮9%,桃園交易量減少9%,高雄減少7%;新竹、台中表現較佳,交易量分別增加13%、12%。

永慶房產集團協理林泰隆表示,房市買氣在央行鬆綁信用管制後,4月明顯回溫,但回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現,6月買氣也平平,7月步入暑假與傳統房市淡季,交易又轉冷,尤其是房市指標的北北桃地區,7月交易量已降回到第一季的水準,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示央行信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

房價部分,與6月相比,七大都會區均呈現盤整持平的狀況,與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價仍超過一成,永慶認為,目前處於房價盤整階段,但房價下跌已是一種進行式,跌價格局已定。

林泰隆表示,預售屋賣的是未來房價,本應較新成屋、中古屋房價高,但在房市低迷之際,預售案建商開出破盤價,顯見房價走跌已是不可逆的趨勢,目前北、中、南都有破盤效應出現,衝擊周邊中古屋市場,買方持續向下比價,以拖待變,放緩購屋腳步。

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