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央行鬆綁管制 房價未止跌

2016-07-18 05:27:17經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

房市並未因為央行鬆綁管制而大幅回溫,看屋的人仍然寥寥可數。 本報系資料庫
房市並未因為央行鬆綁管制而大幅回溫,看屋的人仍然寥寥可數。 本報系資料庫
中央銀行3月底大幅鬆綁房市信用管制措施,並未激勵房價止跌。近期知名捷運共構大樓EAT出現屋主以每坪114萬元售出,每坪賠13萬元的消息;房市專家也指出,國內房價還有5%至10%的下修空間。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為,房市量縮價跌的現象將持續,今年下半年也不見得會好轉,預估房價還有5%至10%的調整空間。

央行大幅鬆綁房市管制,加上連四季降息,外界原本擔憂,是否導致房市炒作風氣再起。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市並未因為央行鬆綁而大幅回溫,眼下影響房市最大因素還是房地合一稅,以及整體經濟狀況。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,央行3月底鬆綁房市管制措施後,部分買家雖然購屋意願提升,但也因此讓部分賣方的讓價意願下滑,反而導致雙方對成交價的認知差距擴大。

不願具名的房市業者直指,就算央行鬆綁,房價也起不來,因為市場普遍認為房價還會走低,屋主若不讓價,買方根本不買單,即便精華地段的捷運共構宅,也逃不了跌價命運。

不少投資型賣方,寧可選擇認賠殺出。實際案例為,一位英文名字為Vivian的女士兩年多前以每坪127萬元購入永春站的捷運共構大樓,去年開始想要出售,不僅賣不掉,連看屋的人也寥寥可數。

她表示,央行3月底鬆綁房市管制措施後,看屋的人雖然變多,但價格根本上不來,想想每個月房貸就要2.4萬元,「只能先跑再說,就怕晚跑賠更多」。

Vivian今年5月時,以每坪114萬元出售,光是房價、服務費與相關稅費,合計賠了超過200萬元。

根據實價登錄資訊,六都今年1至5月,平均每坪成交價格26.1萬元,較去年同期下滑4.4%;北部地區跌價現象較為明顯,台北、新北與桃園市,房價各較去年同期掉了8.1%、7%與8.6%。今年上半年的交易量也較去年同期減少,六都上半年累計移轉棟數為8萬1,743棟,較去年同期減少18.4%。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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