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新北3區 新成屋價格 逼近中古屋

2016-07-17 11:40:22聯合報 記者郭及天/台北報導

新成屋降價壓力對於區域行情,已經產生價格破壞效應。 圖/報系資料照
新成屋降價壓力對於區域行情,已經產生價格破壞效應。 圖/報系資料照

過去新成屋因土地取得成本高,加上台灣人喜歡入新厝,價格高於中古屋。不過現在風向變了,房仲業者觀察,包括淡海、林口兩大新市鎮、五股等推案量大的區域出現多殺多,新成屋價格已逼近比中古屋價格,新成屋降價壓力對於區域行情,已經產生價格破壞效應。

根據實價登錄資料,淡水沙崙重劃區、新春街周邊近三個月屋齡3年內的新成屋大樓成交均價每坪24.4萬元,同一區域的屋齡10年以上的中古屋大樓成交價,卻達到每坪21~24萬元,兩者相去不遠,讓當地業者直呼新成屋打壞行情。

新案量體大的林口新市鎮,近三個月林口新市鎮屋齡3年內的新成屋大樓成交均價,每坪約31~35萬元,不過機場捷運A9站周邊,也有屋齡10年中古屋成交價每坪31萬元。

全國不動產林口A9站前加盟店經理唐春香指出,林口房價受惠於機捷、三井outlet等話題,新成屋價格仍然有撐,不過有部分投資型屋主因面臨交屋後的貸款壓力,導致急售的案例增加,拉低整體行情。

至於中古屋因為有地段優勢,加上低總價、高單價產品熱銷,成交單價仍然維持一定水平。五股洲子洋公園周邊新城三路新成屋大樓單價每坪約30萬元,附近屋齡11年華廈以每坪26.5萬元成交。

全國不動產五股成泰加盟店店長邱祚斌指出,新成屋一交屋就跌價,2013年洲子洋重劃區市況正好,新建案開價逼近4字頭,但這二年交易冷清,建商自砍新成屋開價至二字頭。在天花板效應發酵下,迫使新成屋房價向下調整;至於周邊的中古屋因為機能齊全,房價起伏不大,造成兩者價差漸漸縮小。

全國不動產大台北區資深經理林于欣分析,建商帶頭有感讓利,今年下半年房屋賣壓大的區域,持續降價換取現金,以價換量態勢不變;但在資金寬鬆、利率偏低之大環境下,房價要大跌也不易。

且因為建商已經減少購地,目前在自住買盤及置產需求逐步歸位之下,推估未來新成屋漸漸消化,賣壓將逐漸縮小,價格也會止跌。

中古屋房價
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