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不能說的秘密…房市十年!身價殺很大

2016-07-16 15:14:33聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

0年是房價的重要關鍵。 圖/報系資料照
0年是房價的重要關鍵。 圖/報系資料照

根據官方統計,全國住宅買賣以新成屋和中小坪數居多,房地產專家表示,10年是房價的重要關鍵;超過10年的房子折價約二成,尤其是在台北市和新北市以外地區,屋齡更是重要的購屋參考因素,差價會比雙北還大很多。

主計總處統計,2015年全國住宅買賣以25-35坪為最大宗,占26%;其次是15-25坪,二者合計占五成,10年以下的房屋則占總買賣筆數的33%。

住商不動產副總劉明哲表示,15-35坪的房子建商興建標的較多,市場供給多,買賣筆數自然也比較多。另外,15-35坪的房子屬於中低總價,比較好轉手,銀行也比較願意承貸,如果是15坪以下的小套房,會有投資客疑慮,銀行貸款審核嚴格,而且貸款條件也比較差。

劉明哲說,儘管主計總處統計,10年以下住宅交易量比重最大,但那指的是雙北以外的地區,雙北市區10年內新成屋較少,加上房價高,老舊房屋成交量仍占五成以上。離開雙北,大家都很在意屋齡,比較偏好,也比較有能力買10年內新房子。

雙北之外折舊更大

劉明哲表示,屋齡10年是攸關房價的重要分水嶺,雙北地區每年折舊約2%;以同樣區域來說,10年差價就高達二成,雙北以外地區,折舊會更大。

例如,台北市文山區10年內電梯大樓每坪約50萬元,11年以上約40萬元;台中市北屯區10年以內,每坪20萬元左右,11年以上每坪約14-15萬元;高雄苓雅區10年以內26.6萬元,11年以上則約17萬元。

房價
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