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數據會說話! 三、四星級飯店仍具投資潛力

2016-07-15 14:55:32聯合晚報 記者游智文/台北報導

陸客來台減少,引發先前飯店興建熱潮是否泡沫疑慮,仲量聯行總經理趙正義表示,從整體來台觀光客及飯店住房率來看,三、四星級飯店仍有需求,仍具投資潛力。

陸客來台人數自5月起開始出現下滑,根據觀光局資料,5月來台陸客人數共32.7萬,較4月37.5萬減少4.8萬人,和去年同期相比,人數大致相同,不再明顯成長。

趙正義表示,雖然陸客來台人數確實減少,但就整體來台觀光人數來看,今年5月仍較去年同期持續成長。

累計今年前五月來台觀光旅客人數461萬人次、陸客184萬人次,仍年增約10%及5.7%。

趙正義說,陸客減少確實對飯店住房率產生影響,以台北市來說,今年前五月住房率除了一月較去年同期高,二月以後均低於去年水準。

不過,進一步分析,主要是五星級飯店住房下降,三、四星級的一般觀光飯店房價仍在上揚,顯示需求仍大於供給。

趙正義分析,五星飯店住房下降及房價呈走跌趨勢,除了大陸商務人士減少外,景氣低迷,大型企業削減出差預算也是主因。

趙正義認為,陸客來台觀光人數未來是否明顯減少仍待觀察,但從數據來看,台灣的旅遊環境、消費、人文素質等優勢,對外國觀光客仍有吸引力,而以每百萬觀光客即有8000房的需求來算,台灣目前觀光飯店仍然不足,依然有投資潛力。

他表示,近來仍有不少外資、壽險業者表達對飯店投資興趣,投資熱點主要集中在台北、墾丁兩地,目前南北二地正醞釀多件中大型飯店交易換手,可望帶動下半年國內商用不動產市場交易回溫。

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