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暖流乍現 商用不動產交易金額增一倍

2016-07-15 10:22:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

商用不動產市場暖流乍現。 本報系資料照片
商用不動產市場暖流乍現。 本報系資料照片

永慶資產管理統計指出,商用不動產市場暖流乍現,今年上半年交易金額達339億元,較去年同期增加近一倍,也是近三年新高。

永慶分析,商用不動產交易量回升,主要是壽險業重返市場,投入165億元買商場,另外,以自用為主的科技業、金融業,今年投入逾125億元資金買樓,也讓投資市場進補不少。

但統計也發現,建商信心仍在谷底,去年上半年,建設公司投資購買億級以上商用不動產還有3.1億元,今年上半年則是「掛蛋」,沒有任何建商出手。

根據永慶資產統計,今年第2季由於台灣人壽以165億元購置高雄漢來新世界中心,讓億元以上商用不動產交易金額衝高至291億元,累計今年上半年共約339億元,比去年同期171億元增加近一倍。

永慶房產協理林泰隆分析,壽險業投資不動產雖仍有最低投報門檻限制,但隨著央行連續降息,目前投報率門檻已降至2.29%,對滿手資金的壽險業者已有較多物件可以選擇。

以台灣人壽購置漢來新世界中心為例,此筆交易為售後租回,投報率超過2.5%,不僅高於最低投報門檻2.29%,也符合當前市場收益率的期待值。

林泰隆表示,台北市內科園區、南港經貿園區、敦南辦公商圈與西門町商圈,今年上半年都有不少億級以上商用不動產交易,顯示北市主要科技園區或市區核心商圈,仍受高資產買方青睞。

雖然上半年交易回升,林泰隆提醒,今年全球經濟不平靜,國內受大環境影響產業面也受拖累,兩岸商機的進展也呈現膠著,下半年還有陸客商機縮水等問題,國內觀光、民生消費等產業,將面臨商機萎縮的營運考驗,屋主需多留意市場動向,做好房產風險控管。

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