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潮水退了?大台北4區 3成房子降價售

2016-07-08 14:52:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業統計,目前大台北降價物件變多。 圖/報系資料照
房仲業統計,目前大台北降價物件變多。 圖/報系資料照

房市買氣遲無起色,降價求售物件持續增多;房仲業統計,目前大台北已有四個房市區降價物件占比逾三成,也就是大約每三間房子,就有一間降價求售。

板橋也現4字頭

這四區是台北市北投與士林區,新北市土城及中和區。

由於北投、土城是去年房市由多轉空後,率先出現預售屋破盤價的地區,士林、中和則緊鄰一旁;永慶房產集團協理林泰隆表示,預售屋破盤價引發的價格破壞效應,未隨時間淡化,反而持續擴大。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
由於近日板橋也爆出4字頭破盤價建案,預料短期內板橋區降價物件可能快速增加。

房仲業表示,大台北自去年初財政部拋出房地合一議題後,房市出現反轉;下半年,在房地合一稅通過,市場一片看空下,降價物件開始增多。

本來市場預期今年1月新稅上路,觀望降低,交易可望回穩,降價風也會減退,但今年以來交易不見回暖,反而更糟;台北市甚至連續五個月交易量都不到2000件,和高峰相比,剩不到三成。

交易停滯,房子賣不動,連看屋都很少,屋主降價意願也升高;永慶房仲網統計目前網路住宅委售物件,大台北所有行政區降價物件現在占所有物件比重,現在最少都在兩成以上。

就行政區來看,北投區降價物件占比34%,位居大台北第一,其次為新北土城32%。士林、中和分居三、四名,降價占比也都超三成,達31%。

林泰隆表示,北投和土城是去年房市反轉後,最先出現預售案公開降價求售的地區;北投的降價個案為位於奇岩重畫區的「國美大奇」,奇岩重畫區本來建案都開8、9字頭,但「國美大奇」一口氣殺到7字頭,個案吸引不少買氣,卻也讓北投房價掀起下殺風。

土城的破盤價建案則是「大同莊園」,區域新建案去年成交行情5字頭,但基地條件相當不錯的「大同莊園」殺到4字頭;不只周遭建案被「打掛」,幾乎等嘸人,當地的成屋房價在也因此急滑一兩成。

士林、中和也中槍

林泰隆表示,降價物件占比分居三、四名的士林、中和,分別緊鄰北投和土城;從市況來看,主要是受北投、土城降價之後的比價效應連帶影響。

永慶房產表示,當前利率甚低,交易量卻頻創低量,近期還有越來越多的建商推案,採取創區域低價的銷售模式吸引購屋族,直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,符合市場需求的價格,才有機會順利出脫。

房價預售屋實價登錄

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