親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

潮水退了?大台北4區 3成房子降價售

2016-07-08 14:52:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業統計,目前大台北降價物件變多。 圖/報系資料照
房仲業統計,目前大台北降價物件變多。 圖/報系資料照

房市買氣遲無起色,降價求售物件持續增多;房仲業統計,目前大台北已有四個房市區降價物件占比逾三成,也就是大約每三間房子,就有一間降價求售。

板橋也現4字頭

這四區是台北市北投與士林區,新北市土城及中和區。

由於北投、土城是去年房市由多轉空後,率先出現預售屋破盤價的地區,士林、中和則緊鄰一旁;永慶房產集團協理林泰隆表示,預售屋破盤價引發的價格破壞效應,未隨時間淡化,反而持續擴大。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
由於近日板橋也爆出4字頭破盤價建案,預料短期內板橋區降價物件可能快速增加。

房仲業表示,大台北自去年初財政部拋出房地合一議題後,房市出現反轉;下半年,在房地合一稅通過,市場一片看空下,降價物件開始增多。

本來市場預期今年1月新稅上路,觀望降低,交易可望回穩,降價風也會減退,但今年以來交易不見回暖,反而更糟;台北市甚至連續五個月交易量都不到2000件,和高峰相比,剩不到三成。

交易停滯,房子賣不動,連看屋都很少,屋主降價意願也升高;永慶房仲網統計目前網路住宅委售物件,大台北所有行政區降價物件現在占所有物件比重,現在最少都在兩成以上。

就行政區來看,北投區降價物件占比34%,位居大台北第一,其次為新北土城32%。士林、中和分居三、四名,降價占比也都超三成,達31%。

林泰隆表示,北投和土城是去年房市反轉後,最先出現預售案公開降價求售的地區;北投的降價個案為位於奇岩重畫區的「國美大奇」,奇岩重畫區本來建案都開8、9字頭,但「國美大奇」一口氣殺到7字頭,個案吸引不少買氣,卻也讓北投房價掀起下殺風。

土城的破盤價建案則是「大同莊園」,區域新建案去年成交行情5字頭,但基地條件相當不錯的「大同莊園」殺到4字頭;不只周遭建案被「打掛」,幾乎等嘸人,當地的成屋房價在也因此急滑一兩成。

士林、中和也中槍

林泰隆表示,降價物件占比分居三、四名的士林、中和,分別緊鄰北投和土城;從市況來看,主要是受北投、土城降價之後的比價效應連帶影響。

永慶房產表示,當前利率甚低,交易量卻頻創低量,近期還有越來越多的建商推案,採取創區域低價的銷售模式吸引購屋族,直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,符合市場需求的價格,才有機會順利出脫。

房價預售屋實價登錄

你可能有興趣的文章

違約變多 法拍屋恐增加

建商擴大讓利 預售屋案跟進

預售市調:大讓利建案「爆桌」 不讓就更冷清

蛋黃變蛋白 顏炳立:房價破壞效應已開始

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄 楠梓鳳山火熱

2018-02-25

雙北 買氣可望延燒

2018-02-25

自住客挺 台中小宅紅不讓

2018-02-25

收租族今年求穩 兩種產品最受青睞

2018-02-23

降價奏效 北台灣建案銷售首見回升

2018-02-22

馬路第一排大樓可以買嗎?專家這麼說

2018-02-21

年後預約看屋回升 北市這三區最熱門

2018-02-20

狗年房市走向/中部價穩量增 小宅當道

2018-02-18

狗年房市走向/南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-18

狗年房市走向/北市房價落底 新北個案表現

2018-02-18

房市百案齊發 春節大拚場

2018-02-15

命理師:撐不住的房價、房貸 今年一次引爆

2018-02-13

台中捷運綠線 逾半房價漲

2018-02-12

台中 1字頭物件熱

2018-02-11

高雄 楠梓鳳山聚焦

2018-02-11

建商出擊 雙北五區推案爆量

2018-02-11

李方集團芝麻大廈整合 十年未完成

2018-02-10

芝麻大廈交易額 北市第三高

2018-02-10

專家帶路/工業地氯離子 購屋前問清楚

2018-02-10

捷運竹圍/好吃雞排 明星光環加持

2018-02-10

捷運竹圍 擁河畔美景

2018-02-10

房市春燕來 1月新建案網站點閱破700萬次

2018-02-09

房地產電商平台 獲利模式…還在摸索

2018-02-09

房產界Uber服務…新潮流

2018-02-09

遭十大房仲聯合告獲不起訴 屋比:新商業模式來臨

2018-02-08

十大房仲聯合告房產界UBER 法院全打臉

2018-02-08

國內豪宅再進化 祭「全齡養生宅」六感體驗

2018-02-07

春節返台看屋 台商置產意願升高

2018-02-07

建商鎖定自住需求…千億建案 春節不打烊

2018-02-07

信義房屋育兒補貼 手筆大

2018-02-07

信義壯大分店 今年要徵3,000人

2018-02-07

三高出擊 信義房屋加薪7.6%

2018-02-07

房市買氣回溫 屋主態度轉硬

2018-02-06

景氣差有人賺 這間公寓四年賺900萬元

2018-02-06

虛擬貨幣可買房? 北市屋主喊「200比特幣有找」

2018-02-06

外資信心回來了? 去年買屋破千棟 購地寫新高

2018-02-05

信義計畫區 逆勢上漲

2018-02-05

星勢力 高端買盤主力

2018-02-05

豪宅市場價跌 藝人搶進

2018-02-05

一線藝人…台北豪宅「星勢力」 貢獻至少50億

2018-02-04

熱門文章

馬路第一排大樓可以買嗎?專家這麼說

2018-02-21

命理師:撐不住的房價、房貸 今年一次引爆

2018-02-13

台北退休銀髮族 湧現桃園移居潮

2018-02-20

可以鬆一口氣了? 房仲:新北市交屋潮應已結束

2018-02-23

建案銷售率首見回升 兩大蛋黃區去年賣掉五成

2018-02-22

豪宅房市冷 台新金董娘彭雪芬認賠千萬出場

2018-02-21

重慶南路變臉重生 透天店面創新高價

2018-02-21

銀行將低利融資 推動「國人負擔得起的都更」

2018-02-23

北市熱門路街漲跌王爆冷 這路段跌最慘

2018-02-14

蔡上機:房產運勢已到谷底 5生肖今年宜置產

2018-02-23

收租族今年求穩 兩種產品最受青睞

2018-02-23

慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

2018-02-13

年後看屋 雙北人數回升

2018-02-20

狗年房市走向/北市房價落底 新北個案表現

2018-02-18

北市親民路段北投最多 這條路均價一坪34萬元

2018-02-12

房市春燕到春節成交增三成

2018-02-20

銀髮族桃園購屋 偏好這三區

2018-02-20

房市百案齊發 春節大拚場

2018-02-15

豪宅養身風 引進有機菜園、健康諮詢

2018-02-20

北市房價落底 新北個案表現

2018-02-19

柯P都更幻想說掀論戰 專家這麼說

2018-02-23

買理想屋 善用六策略

2018-02-19

享人口紅利 北中南三區房市夯

2018-02-23

十大房仲聯合告房產界UBER 法院全打臉

2018-02-08

北市健康公宅中籤率5.5% 成史上最難抽到公宅

2018-02-22

狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18

賣壓大浪來襲!大台北新屋待售金額逾6000億元

2018-02-07

花敬群:一坪換一坪是條件問題 台灣大多數地方不可能

2018-02-22

房東只租屋給特定職業 網友:不是公職、工程師錯了嗎?

2018-02-22

南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-19

年後預約看屋回升 北市這三區最熱門

2018-02-20

台中換屋需求增二成 「沿著捷運買房」成顯學

2018-02-22

北市中古屋 3區交易熱

2018-02-24

桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍

2018-02-09

狗年房市走向/中部價穩量增 小宅當道

2018-02-18

永春都更案兩大路障 擋了18年

2018-02-14

降價奏效 北台灣建案銷售首見回升

2018-02-22

狗年房市走向/南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-18

斷層帶寫入不動產說明書 他提兩條件政府卻沒下文

2018-02-12

北市去年都更核定53件 歷年新高

2018-02-23

商品推薦

贊助廣告

留言