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商辦收益 幾被稅吃掉4成

2016-07-08 14:21:54聯合報 記者郭及天/台北報導

仲量聯行昨日發布第2季商用市場報告,總經理趙正義提出稅改、土改和心改「三改」的房市政策建議。他說,房屋稅已占租金收入的10%~15%,讓租金收益率幾乎打了六折,而BOT與地上權的地租不確定性,持有稅過高讓民間不敢投資。

仲量聯行統計,國內前十大壽險業者可用於不動產投資的金額約4.2兆元,超額儲蓄已逾2.5兆元。趙正義說,民間資金充沛,卻因持有稅問題讓投資卻步。

他分析,房屋稅已占商用不動產租金收入的10%~15%,加上地價稅(或地租)與管理費用,占租金比例更達25%~30%,也就是讓原本有2.5%的租金收益率僅剩下1.5%,幾乎打了六折,不如買政府公債。

趙正義說,投入地上權及BOT成本的組成包含權利金與地租,投資人最擔心未來持有成本增加的不確定性,在地主開發期間總收入不變前提下,提高權利金的比重、降低地租率至1%,才會減少投資人因不確定性觀望態度。

趙正義指出,土地政策也應正視開發商缺地的問題,都更尋求100%同意等於鼓勵釘子戶,九成的建商都面臨原料短缺的問題,政府可將土地開發政策採取TOD模式(以公共交通為導向的發展),如大台北三環三線捷運站沿線,提高容積率,部分作為社會住宅或合宜住宅,才能解決土地原料短缺困境。

趙正義說,「心改」也很重要,政府不要把民間投資人當作只為了賺錢,開放務實、公開透明、公平雙贏才能解決目前問題。

仲量聯行調查顯示,今年上半年大型商用不動產交易為314億元,為八年來次低值。

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