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颱風尼伯特襲台 房東房客合作少損失

2016-07-07 08:36:56中央社 台北7日電

強烈颱風尼伯特動態圖 中央氣象局提供 蔡振源
強烈颱風尼伯特動態圖 中央氣象局提供 蔡振源

颱風尼伯特襲台,崔媽媽基金會提醒房東、房客,颱風來前各有應盡義務:房客平常就應多留意屋況,並儘快通知房東修繕;而房東也必須處理好房屋該修繕之處,彼此合作才能減少損失。

崔媽媽基金會表示,暑假期間,許多外宿學生萬一急於返家或出遊而忘了關窗、清理排水孔,很可能導致房屋淹漏水嚴重;因此外宿學生最好趁颱風來襲前夕,趕緊通知房東或室友協助注意,並做好基本防護,以免蒙受風災的損失及責任。

基金會提醒,按民法規定,房屋修繕原則上屬房東負責,這是為了防止修繕費用過鉅,房客無法負擔;不過若「契約另有訂定或另有習慣」,雙方就得按照契約或習慣進行。

但即使由房東負責修繕,房客還是有應盡的義務以維持屋況。房客平常就要養成良好的居住習慣,維持房子的正常使用狀況,例如維持各排水孔、水管暢通,不隨意堆置雜物;如果要出遠門,至少也應做好基本防護措施。

尤其是暑期與颱風季高度重疊,為數不少的租屋學生都在此時開心返家、出遊,更容易忽略事前注意門窗與預防積漏水,也未請房東、室友幫忙留意,萬一颱風導致租屋處災情慘重,除了財物損失外,責任還是在自己身上。

基金會指出,假設房東在接獲房客告知後卻遲遲未處理,房客可自行僱工修繕,再要求房東補償修繕費用,甚至賠償房客因淹水的損失。如果房東已開始修繕,房客就算生活忙碌,仍應與房東協商配合,以利修繕工程進行。

同樣基於房東必須提供房客「合於約定使用收益」房屋的義務。基金會指出,若房屋在風災中受損了,房東要盡快修繕到好。房東也別忘了可以妥善保存風災修繕的費用單據(有照片證明者更佳),並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵,以彌補損失。

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