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房市會再跌三年?李同榮:除以二剛好

2016-07-06 12:25:09經濟日報 記者郭及天╱即時報導

吉家網不動產董事長李同榮指出,市場沒那麼悲觀。 圖/報系資料照
吉家網不動產董事長李同榮指出,市場沒那麼悲觀。 圖/報系資料照

對於各界專家學者對房市下修的預期,也有業者提出房市還要再跌三年、盤四年的看法,吉家網不動產董事長李同榮指出,市場沒那麼悲觀,他的看法:剛好除以2。李同榮指出,他對再一年半房市落底觀點不變。

他表示,目前房市交易量經兩年觀望期,量已縮見底,下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動,預售斷頭戶持續增加,低總價產品跌幅縮小,整體交易量會遞增,市場呈現價跌量增的現象,面對股市房市衰敗與經濟負成長率的威脅,2017年春將是利多政策出籠最佳時點,積壓三年的6萬戶首購買盤逐漸進場,下半年低總價產品將率先止跌,中古屋房價落底時點在2017年第四季,2018~2020年房市將回歸基本面,隨經濟成長起伏。

李同榮進一步指出,趨勢判斷要有大數據分析,不宜憑直覺,也不能受現況影響,否則就會按圖說故事談未來。

台北市從2014年第二季中古屋每坪高點的均價65.7萬,到2016年第二季均價56.27萬足足跌15%,未來跌幅不會超過15%,均價會在跌破50萬後止跌,最有可能的止跌點在每坪48萬~49萬,大安區目前均價每坪76萬,未來會在每坪65萬~66萬止跌,全省止跌的訊號,區域看大安區,產品看低總價。

至於新北市均價已跌破30萬,未來止跌點在每坪25萬,桃竹止跌點在每坪14~15萬,台中止跌點在每坪13~14萬,台南市止跌點在每坪10萬。高雄止跌點在每坪11~12萬,各地止跌點回復到2011~2012年之間行情。

房價
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