親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

顏炳立看房市 再緩跌三年

2016-07-06 07:10:14經濟日報 記者郭及天/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立 本報系資料庫
戴德梁行總經理顏炳立 本報系資料庫
戴德梁行總經理顏炳立昨(5)日指出,台灣房市還要再緩跌三年、盤整四年,買賣雙方皆須忍耐,現在蛋黃區已維持不住蛋黃價,即使利多消息「蝴蝶滿天飛,卻抵不過一隻春燕」,只能等七年後風再起。

戴德梁行昨天發布第2季不動產市場報告,顏炳立指出,目前市場上傳出有些建案賣得不錯,對市場來說,讓利雖然是春雷,但是「只有春雷響,沒有春天來」,利多消息不紮實,炎熱的太陽叫不醒失溫的房市。現在預售案只要賣個六、七成就是大消息,陸續讓利降價的預售市場是價格破壞的開始,預售賣新成屋價,新成屋就套牢,預售市場賣不好,土地就得降價。

對於央行四度降息能否拉抬房市買氣,顏炳立說,降息就像止瀉藥,原本市場快速下滑,可以比較快復原,但給了止瀉藥,反而拉長緩跌時間。

他表示,買氣低迷的的問題在於價格、不在於利息,政府以稅收的名義,掠奪有錢人的資產,像台北市的房屋稅一年就吃掉一坪的資產,持有稅占市價2%至3%,比租金收益率還高。他呼籲政府要「廢稅救市」,否則市場只剩下微弱的自用型火苗,房地合一稅打掛了投資市場。

顏炳立表示,現在進入負利率時代,「價不降、量不出,量不出、不見底」,這是一個「等待的市場」,對於投資人來說,只能等量、等價、等風再起,價格下修二成以上的土地以及3%至4%投報率穩定收益的店面,仍可吸引被低利逼出的游資。

根據戴德梁行調查,今年第2季商用市場交易量因有台壽以165億元購買高雄漢來新世界中心大案挹注,總計達251億元,年增285%,土地市場則是連二季僅約百億元交易規模,與金融海嘯時期相仿。

戴德梁行估事師事務所所長楊長達表示,若無法改善地上權及BOT案地租上漲的不確定性與改革房屋稅,土地市場的交易規模不會增加。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

顏炳立房地合一稅
分享給好友加入udn

相關新聞

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

房仲:標售金和大樓 土銀恐要再讓利

2018-07-19

北市5月推案數創新高 專家:房市短期別想出加護病房

2018-07-19

建商不讓利 北市新建案創新高

2018-07-19

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

年改衝擊房市有限 央行:自住客是穩定力量

2018-07-18

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

地價跌幅趨緩 兩年來最低

2018-07-15

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

雙北商圈新趨勢 蛋黃微型化、蛋白衝商場

2018-07-13

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

新屋推案量逾兆供過於求 住展:去化量成關鍵

2018-07-12

建商推案殺紅眼?北台灣今年新屋推案量破1兆元

2018-07-12

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

北市實價揭露 文華苑租金高達52萬

2018-07-12

賣方讓利 買氣才能持續

2018-07-11

雙北上半年家戶購屋比 升高

2018-07-11

上半年購屋比 雙北、台南上揚 台中反降

2018-07-10

北市前5月10區房價揚 南港重返5字頭

2018-07-09

六都交易量前十行政區 板橋奪魁、永康勝新莊

2018-07-09

民眾熱搜高CP值房 雙北跌出前三名

2018-07-06

網路看屋熱呼呼 第2季建案點擊年增一倍

2018-07-06

房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降

2018-07-05

買方逆襲!6月新建案開價變硬 市場人氣買氣雙降

2018-07-05

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

2018-07-05

四大變數 牽動房市需求

2018-07-05

雙北商圈 兩趨勢成形

2018-07-05

業者談房市 下半年保守

2018-07-05

顏炳立:今年移轉不會超過30萬棟 有可能低於去年表現

2018-07-04

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

雙北商圈新趨勢 蛋黃微型化、蛋白衝商場

2018-07-13

不讓利效應出現 北市成屋案快速累積創新高

2018-07-19

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

2018-07-05

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億

2018-07-14

有商機!公部門下半年釋出13大案 估吸引大咖出手

2018-07-12

台中 11期建案行情衝高

2018-07-15

地價跌幅趨緩 兩年來最低

2018-07-15

商品推薦

贊助廣告

留言