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聯開宅淪蚊子館 建商自救

2016-07-01 05:38:54經濟日報 記者陳美玲/台北報導

捷運蘆洲站聯開宅「希望城市」。 本報資料庫
捷運蘆洲站聯開宅「希望城市」。 本報資料庫
完工淪為蚊子館近三年的捷運聯合開發案「希望城市」,因台北市政府遲未對雙方權益分配有明確結論,建商決定自力救濟,7月率先潛銷分回35%、權益分配沒有爭議的戶數,至於30%有爭議的部分,將待仲裁結果出爐後再對外銷售。

「希望城市」位於捷運蘆洲站,2014年完工後,因北市府對於雙方權益分配有疑慮,遲遲未交屋過戶予建商,讓蓋好近三年的建案淪為蚊子館。

房地產業內人士表示,台北市政府更改捷運聯開案的招標方式,從一次鑑價改為二次鑑價,不過已與政府簽完合約的捷運聯開案,因北市府不照原訂合約走完,還要求開發商必須接受二次鑑價的新規則,就是「官兵吊死毛小孩」翻版,而已完工或進行中的聯開案,就是毛小孩。

建商表示,建案完工後,卻因為權配問題讓新案賣不了,但是銀行借貸出去的錢需要回收,建商不能一直苦撐,已經虛耗空轉近三年等政府做決策。因此該案在6月底拿到所分回的35%、無爭議產權後,決議先行銷售、尋求解套。

「希望城市」總計有九大棟建築物,由捷運都會建築、坤福營造、漢洋建設等投資興建。

負責銷售作業的甲山林廣告總經理張境在表示,目前沒有權益分配爭議的70%,由北市府、開發商各自分回35%,建商分回的沒有爭議的35%,為C、D、H、I等四大棟,坪數在18、19坪到52、53坪,將在7、8月進行潛銷,928檔期正式對外公開。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示,如果捷運聯開案目前是預售推案的話,可能會發生完工後,北市府因權益分配爭議不過戶給建商,以致建商無法將產權過戶予住戶的問題。

不過,若「希望城市」已在6月底拿到清楚的產權資料,就不會發生先前「美河市」過不了戶問題。惟需注意因該案還有三成產權爭議仍在仲裁中無法銷售,所以住戶初期管理費用可能比較高一點。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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