2個理由自住買房春天來了 專家教撿便宜妙招

今年可進場買屋嗎，還是再等等？元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，目前房市可說是投資客的冬天、自住客的春天，有自住需求的民眾可伺機進場便宜買好房。

至於如何便宜買好房，陳傑鳴表示，可找有較多物件求售的社區，若一個社區有三、五十戶，甚至上百戶待售，屋主會彼此競爭，開價會較合理，也會有更大讓價空間。

另外，如果購屋者可尋找已成屋多年的建商餘屋，或是透過仲介開發有負債的屋主，也可增加便宜買好房的機會。

陳傑鳴表示，國內房市原本有利投資客，但近來政府推出的政策，包括房地合一稅、央行信用管制，今年初修法的通過的平均地權修正案，禁止預售屋轉售、私法人購屋限制等，幾乎斷絕投資客炒房的多數管道。

現在投資客在政府打炒房與房地合一重稅下，想短線獲利難度相當大，想出脫難度也不小，投資市場儼然已是澟冬。

相對的，自住客買房春天來了，一來，網路上愈來愈多打著賠售也要賣的物件，二來，建商讓利壓力也愈來愈大。

以建商近期面對的壓力來說，近期全台房市交易冷卻，但今年329檔期全台推案8千億元，案量再創新高，另外根據內政部統計，全台新建餘屋量高達7萬7454宅，不僅逼近歷史新高，還是8年前新建餘屋量的一倍以上。

陳傑鳴表示，餘屋多，推案多，市場去化卻緩慢，面臨如此困境，建商在價格或優惠上多能給予更多的讓步。

他表示，雖然現在已是進場好時機，不過，這波房市多頭有可能從盤整進入反轉，房價可能下滑，因此現階段買房除了買對地段外，買到安全價更是重要，即使早買早享受，也應避免買在高點。

他建議，此時進場趁亂殺價，若能殺到比行情價低二成左右，用「夠低」的價格買房，就可以擁有進可攻、退可守的自主發球權，也可減少買房套牢的可能。