平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
不動產開發公會昨（21）日指出，這次《平均地權條例》通過新法中，「私法人購屋採許可制」有三大爭議，如違憲、不符比例原則、審核人力等問題；而政府承諾鬆綁土融管制過嚴的18個月動工條款，但建商面臨「吃不到」窘境，及過時的豪宅限貸令政策逾十年未滾動式檢討。
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨表示，這次《平均地權條例》修法通過，但新法中光是「私法人購屋採許可制」粗略來分就有三大爭議，第一違憲爭議。主因法人有權利主體，限制買賣屬侵害權利行為。
第二不符比例原則。政府政策是防弊，應禁止產生弊端的行為，打擊少部分不當炒作行為，但「私法人購屋採許可制」卻直接限制整體私法人的買賣行為，「就好比政府為防堵小偷，卻在晚上六點後禁止所有民眾外出，道理是一樣的」。
第三審核人力問題。據內政部提供資料顯示，私法人一年平均購屋約1.5萬戶，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析，私法人購屋一年約1.5萬件，若政府全年無休，相當於一天要審核約41件案子，政府人力足夠嗎、一天41件私法人案子審得完嗎。
他強調，這還不論後續案子的追蹤與行政救濟耗費之社會成本，另外審查的主管機關是中央還是地方，尤其地政機關如何判斷建商確實是要做都更、危老重建案，建商要附上何種資訊佐證，還有建商向政府申請許可期間，若消息走漏，引發釘子戶、有心人士等卡位，坐地喊價牟利，政府對策為何？政府有訂立保密措施與賠償條款嗎，如何讓建商、民眾相信政府落實保密行為，這都必須規範清楚。
陳勝宏指出，政府承諾將鬆綁現行土融管制過嚴的18個月動工條款，但現在標準誰認定卻未知，導致銀行端不敢放行，讓財務有困境的小建商「看得到、吃不到」。
楊玉全表示，2012年上路至今的「豪宅限貸令」政策，已上路逾10年，但時空背景、景氣、房價已不同，政府並未做滾動式檢討。
相關新聞
房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜
「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十
房貸補貼小心詐騙！內政部：不會發送簡訊、電話詢問
財部推北市12戶國有房地包租 平均每戶月租金1.38萬
房貸補貼申請網站一度塞爆 內政部道歉
央行看房市 有望軟著陸
捷運丹鳳站4300坪都更回饋3公設 審議通過預估需一年
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
買賣雙方認知仍有差距 房仲全台5月交易量持續量縮
新光1號首案 標出72億
房市冷 好標的辦公室不怕沒買家
租金投報近6% 地上權住宅吸睛
房貸逾放金額16年少9成 專家：房市體質健全
新大樓需裝太陽能設備 鄉林賴正鎰：建置成本貴 沒有獎勵誰要做
新大樓屋頂裝太陽能？賴正鎰：要有獎勵、否則恐轉嫁房價
立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備
預售屋信託 金管會促強化
與大學生談居住正義 賴清德提租屋改口了：房價的確還高
戶數愈多補助愈少？ 北市社宅青創戶政策挨批打假球
善用科技不怕被取代！這家房仲業也聘 AI 助手上工
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路
建築貸款增速 意外走揚
打炒房條例7月上路 營建業：房市淡…官民商三輸
4月建築融資年增率逆勢漲 央行：不是因為推案信心強
打炒房擬7月上路！建商公會：抑制還是助漲房價 已經看不懂了
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
平均地權子法7月上路 檢舉炒房賞1千萬
打炒房法案發功！預售屋交易量明顯萎縮 這三處少一半
新法七月上路 大陸建設廖淳森：短期1~2年房市呈量縮格局
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
打炒房7月1日上路！林右昌：修法以來預售屋交易減五成六
財長莊翠雲：推房地合一稅2.0 短期投機炒作數量有下降
別信！樓梯間變身室內空間？建案廣告不實挨罰100萬
建商大老說話了！ 華固鍾榮昌坦言：大選以前房市都不會好
Q1房產移轉 三分之一來自繼承
勞動部多引進8千名移工？營造界：幫助不大、缺工嚴重恐導致房價續漲
房東未繳房屋稅…房客租金補貼被要求繳回 營建署致歉：分期返還
租屋無房屋稅籍遭追回補貼 營建署致歉：協議分期繳還
租金補貼入袋卻被追回 竟是房東沒繳房屋稅民眾氣炸
虛坪改革前須知 車位坪數藏貓膩有這兩原因
熱門文章
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
預售屋信託 金管會促強化
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了
國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭
投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
央行看房市 有望軟著陸
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
3萬元房貸補貼今起受理申請 最快7月入帳
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
新光1號首案 標出72億
房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
台積電「5力」驚人！中科東側、西側都聞「積」起舞
房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
;){kind=link}
;){kind=link}
留言