打炒房、通膨與升息 房市憂量價雙縮
《平均地權條例》成打房殺手鐧，加上經濟展望不佳、通膨等外部影響，2023年房市量價都將逐步收縮！政大地政系退休教授張金鶚指出，房市利空因素籠罩，預期未來房市價量都將逐步收縮。不動產開發公會也呼籲，房市景氣萎縮對中小建商影響大，呼籲政府放寬土地融資的管制。
「房市投機性需求受到打擊，但目前有錢人還是很多，所以投資性需求還是存在，」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時指出，未來房市雖有量縮價跌的狀況，但因為台商回流帶動資金回流、政府前瞻計畫也將大量預算投入公共建設，台北或新北等精華地區的房價跌幅不大，尤其蛋黃區房價可能漸漸維穩。
立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，為打擊房屋炒作行為，讓房屋回歸居住使用而非投資標的，主要修法要點包括「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「建立私法人購買住宅許可制」與「解約申報登錄」等。
買房時機指標走揚
根據中央大學台經中心最新發布的1月消費者信心指數，其中分項指標「未來半年購買耐久性財貨時機」指數回升至100點之上，水準轉為「偏向樂觀」，「購買房地產時機」的指標也走揚。
台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也指出，因為國內經濟狀況持續趨緩，民眾實質經常性薪資也出現下降；貸款成本高漲，增加民眾買房成本；加上《平均地權條例》三讀通過，居住正義的議題將驅使政府對於房市政策持續採取動態性調控措施，尚無鬆綁的機會，都造成房市前景混沌不明的狀況。
價量都逐步收縮
政大地政系退休教授張金鶚也於臉書指出，房市從去年第四季出現明顯反轉變化趨勢，各地區銷售率明顯萎縮。然而，去年第四季房市反轉現象，尚未受到「平均地權條例」修法通過影響，此法案後續衝擊值得繼續關注。
未來房市發展，面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。由於經濟展望持續下修，央行升息，平均地權條例修法上路，加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市價量都將逐步收縮，業者與消費者都應審慎保守因應。
中小建商受重創
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全4日也於記者會表示，平均地權條例修法通過，今年房地產景氣必然萎縮，預計今年新成交量可能會較2022年減半，房市衰退對中小建商影響最大。
他指出，尤其在土地融資方面，最新法規規定，目前土融資要求18個月內要動工，但建案從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序，一年半內要動工並不容易，且如果建商沒有在一定期限內動工，銀行就要逐步收回貸款，讓中小型建商資金吃緊，成本增加，呼籲「政府鬆綁土融管制」。
】
相關新聞
打炒房條例定調不溯既往 預售屋轉售潮趨緩
高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房
Q1房市恐創史上第三低量 下半年主調五個字
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
挺中小企業！經濟部推「借新還舊」、「轉型發展」貸款 補貼利率1.595％
麗盛：今年房市成長機率小 估推案集中在上半年
不動產最低收益率盼調整
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
房市「新三高」 買房槓桿到極限
央行5度升息！合庫金看2023房市：交易量跌、房市緩修
央行連5升！苦到房貸族租屋族 林右昌：會研擬相關方案
樹林潭興街海砂屋都更案今通過 預計下半年發布實施
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
手握逾百億庫存地、W飯店營運靚 太子建設長線動能足
央行升息加打炒房 專家：未來房市難逃量縮價修
時力要求速定平均地權條例子法 政府別再當炒房啦啦隊
新北推老公寓裝電梯最高補助360萬元 11案申請91戶受益
林右昌：住宅政策有自己規劃、想法 但須民間集思廣益
今年首筆200萬豪宅交易曝 這公司趕在法規上路前掃2戶
法規上路前搶搭末班車！今年首宗200萬俱樂部豪宅揭露
打炒房立法後 林右昌：預售屋成交量剩三成五
修法打炒房 無法壓下高房價
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
購地貸款動工限制 央行：鬆綁案例不少
平均地權條例修法 內政部：近日邀業者座談
平均地權條例修法 林右昌：預售屋成交量萎縮
炒房團鑽漏洞 二銀行挨罰
豪宅急凍／課稅更重 為何富人愛用公司買豪宅？原來他們看的不一樣
豪宅急凍／限貸令掐喉不放 豪宅市場沒有明天？
豪宅急凍／三大關卡難過！豪宅20年來最困難的一年來了
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不只是補助 林右昌：住宅政策是一種投資
青年購屋積金配套 研議中
私法人購屋 都更危老不設限
房市329檔 官方緊盯炒作
林右昌：青年購屋積金支持機制 配套研議中
與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡
內政部：長期使用權住宅…研議中
危老重建躍老屋更新主流 擁三大優勢
新北今年最大都更案招商 兩案總銷逾600億元
3月底未申報最重罰30萬 專家：新北這類社區慌了
黃世聰：政府應支持自辦重劃擴大土地量能 減輕房價壓力
熱門文章
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
修法打炒房 無法壓下高房價
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
睽違14年！房貸利率將重回2%
高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
房市「新三高」 買房槓桿到極限
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力
房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
打炒房條例定調不溯既往 預售屋轉售潮趨緩
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
;){kind=link}
留言