房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房
立法院近日三讀通過平均地權條例,預計上半年上路,引發市場議論,中華民國不動產聯盟總會日前年終記者會表示,平均地權條例事先未和業者充分溝通,如果倉促上路,房市恐將從奄奄一息變成休克, 也有部分市場人士表示,政策上路房市恐崩盤。
甲山林集團總經理張境在表示,平均地權條例目標針對炒房投機客,這些人占目前市交易不到二成,說政策上路,房市會休克、會崩盤,都太嚴重了,反而政策上路,投機客退場,市場回歸理性,自住客願意出來買房,房市會穩健發展。
他直言,過去一段時間,房市確實出現過度炒作亂象,雖然原物料上漲,土地上漲,工資上漲,讓業者不得不調高價格,但有些業者開價明顯脫離市場行情,加上投資客趁機短進短出,政府也因此不得不出手調控。
張境在說,政府打炒房,一開始由央行祭出選擇信用管制, 第二步才是修改法令,上一波調控是財政部的房地合一稅,這次是內政部修改平均地權條例。對於市場來說,任由投機客炒作,房價不合理飆漲,是相當不利的,政府適當出手,反而能讓市場獲得休養喘息,不致於走到毀壞。
以三讀通過的平均地權條例來說,限制預售屋換約轉售,重罰炒作,都是針對投資客,事實上,目前市場買方約有六成是自住剛性需求,另有二成是因為全球通膨,置產保值,中長期持有的置產族,投資客只占二成,政策上路,影響相當有限,市場不會休克,崩盤,反而會回穩。
張境在指出,中國大陸解封之後,經濟快速活絡,原物料需求增加,在此情況下,建材很難回檔,加上國內缺工問題難解,工資持續上漲,建商推案將本求利,面臨營建成本持續上升,房價很難回跌,但政策上路,炒作不再,對於有買房需求的自住客來說,是進場看屋買屋好時機。
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