預售屋換約限制不溯及既往 花敬群：關後門不是開後門

預售屋換約限制不溯及既往引發各界討論，內政部代理部長花敬群昨（17）日回應立委質詢時坦言，這樣的調整「內心也很掙扎」，但他強調「這是關後門，不是開後門」，給予過往簽約的人機會，且只有一次機會，而非房子皆能自由換約，不是汙名化買預售屋的人。

《平均地權條例》三讀通過，其中對於限制預售屋換約轉售、私法人購屋許可制，皆不溯及既往，在新法上路前購買的預售屋契約，未來新法上路後仍可轉售，但只能轉售一次，未來接手的新買家將落入新法限制範圍。

時代力量立委邱顯智昨日在立法院痛批，花敬群過去曾在立法院說，「態度上並沒有不溯及既往」，1月11日內政部部長信箱回覆民眾，也說修法前取得預售屋，修法後禁止轉售，結果修法後卻不溯及既往，打臉自己。

邱顯智質疑，當時修法時並沒有提及不溯及既往，呼籲內政部依法行政，不要任意曲解，讓持有預售屋的投機客可以繼續有炒作空間。

花敬群表示，內部也針對這項議題討論許久，後來定調新法不溯及既往，他坦言，這個調整內心也很掙扎。

花敬群受訪表示，平均地權條例修法是希望落實打炒房，但當初買預售屋的民眾，簽約時可能無法預期禁止換約規定，前面認定給寬一點，反而在子法訂定時可以嚴格一點，這是關後門，而不是在開後門。

花敬群指出，立法施行後，所有換約都要被禁止，對於過往簽約的人給予機會，且只有一次機會，而不是房子都能永遠持續自由自在換約，立法是打炒房，不是汙名化買預售屋的人，法的平衡性很重要，這是經過考慮後訂定出相關規定，希望落實打炒房，也避免無辜的人受到影響。

花敬群上周出席公開活動時表示，預售屋限制換約轉售規定不溯及既往，待法案實施日開始，才按照相關規範禁止預售屋換約。因此，在法案日出前購買的預售屋，不受新法限制，仍可轉售第三人。外界解讀投資客可暫時喘口氣，也質疑這會讓投資客搶搭最後一波炒房列車。

延伸閱讀》

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅