不動產協進會示警 小建商經營面臨挑戰
中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉表示,營建成本高昂,已讓民間很多都更、危老案走不下去,現在《平均地權條例》修法草案今(9)日力拚三讀,但修法草案爭議性高,且新法上路後,「打得了(交易)量,打不了價」,只能說政府政策執行沒有考慮到後果。
張麗莉指出,對於專注建築開發的建商來說,也不樂見房價不斷攀升,但這波房價上漲,主要是背後土地和建築兩大成本所推升;土地部分,政府標地不斷創新高,同步拉高地主價格。
張麗莉分析,建築成本上揚方面就是缺工、通膨引發大宗原物料大漲所致,高營造成本已讓許多都更、危老改建案進行不下去,尤其金融機構也緊縮土建融放貸,更讓中小型建商經營困境雪上加霜,近期已有許多小建商主動找上公司共同表明希望共同開發合建案,顯示小建商經營面已遇上挑戰。
張麗莉強調,有利房市健全的政策,我們一定支持,但這次《平均地權條例》修法草案已經違背市場自由交易機制,「政府打炒房修法如果是希望房價下跌,我們只能很誠懇告訴政府,這次打炒房修法沒有解決高房價背後的高成本問題,建商成本就在那裡,要怎麼降價?對財務體質健全的開發商來說,「大不了就是少推案,結果就是推案量萎縮,但品牌建商的價格還是不會跌」。
她指出,若修法通過,接下來房市交易恐陷入停滯,恐衝擊台灣總體經濟,造成全民皆輸的局面。
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