打炒房衝擊房產業哀號

2022-12-22 03:32 經濟日報／記者朱曼寧、楊筱筠／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院內政委員會昨（21）日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，其中備受關注的預售禁止換約照行政院版通過。業界認為，過去兩年預售市場熱絡的區域，恐將成為一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮。

對此，中華民國不動產公會全聯會理事長楊玉全表示，產業界相當失望，房市已經降溫，現在經濟景氣狀況又不好，面臨到的缺工缺料問題未解，再打炒房恐會殃及無辜，其中，限制私法人購屋更會產生七大衝擊。另外，戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立看2023年房市不會泡沫化，但將成「黯淡的月」。

據信義房屋（9940）統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市。

新竹地區去年9月至12月的單月預售交易量，比今年同期多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出二倍，反映去年的9月至12月市場交易熱絡，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮，投資客會殺出。

至於私法人購屋須事先申請許可，而且五年內不得轉售，對豪宅市場將產生衝擊；因為，現有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。

楊玉全指出，全球自由經濟國家中，沒有政府禁止私法人購買住宅用房屋，若要防止炒作，可以用重稅手段。且此法規更會產生七大衝擊，包括預售案在完工交屋時若無內政部許可證明，不能過戶，容易造成交易糾紛，還會影響法拍案債權清償、影響都更危老整合、影響國營事業招商合建、影響開發出資人取得再售、影響優先購買權法律目的，及增加整合、投標不可預測風險。

顏炳立則說，台灣不動產就像被四個人圍毆的傷患，「央行升息、內政部、財政部、金管會都出手」，但不會泡沫化，因為政府會調控。

北威昨日舉行「2023展望」年終論壇，顏炳立說，《平均地權條例》中限制「私法人購屋許可制」，政策加速房市利空，衝擊大部分買氣，政策利空大過利多條件，房市走空已經成形。