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高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

2022-11-28 10:19:07經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

市場進入升息循環,房市也出現降溫現象。據聯徵中心資料,今年購屋申貸案件數從第1季的4萬7,668件,至第2季剩4萬6,596件,減少1,072件,而平均貸款利率也從1.46%升至1.69%,增加0.23%。

進一步觀察各年齡購屋分布佔比,第2季一樣是以30~40歲為購屋主力,佔35.8%,值得注意的是,在第2季購屋年齡層中,50~60歲的購屋族,佔比較上季減少1個百分點,反之20~30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點,尤其在申貸人數變少的情況下,20~30歲的購屋申貸人數也有明顯增加,顯示以七、八年級為主的「輕齡首購族」,仍是今年的購屋主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年升息已達2碼,其中第一季末就一口氣升息1碼,讓第2季房市逐漸產生變化;由於今年年底前還會有一次央行理監事會議,若再調半碼,則全年調升達2.5碼,每千萬貸款,累計每月房貸比今年升息前多繳三千多元,因此總價越高,影響金額越大,也讓不少非迫切需要的換屋族,延遲換屋計畫。

今年房市除了面臨升息壓力,還有股市震盪,預售屋轉售緊縮政策等變因,這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說,購屋意願降低,轉向保守觀望的態度。

不過,對於首購族而言,因購入物件總價低,升息的影響性相對有限,且由於股市多變與通膨壓力,反而凸顯房地產保值的特性,促使年輕族群堅定「錢進房市」。

申貸建物的鑑估值方面,第2季與第1季只差1萬元,差異並不大,但建物面積從第1季的平均147平方公尺,縮減到第2季142平方公尺,等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐表示,房價不降,利息負擔又再加重,有剛性需求的小資族,只好在相同的預算下,買更小坪數的住宅,以台北市一坪單價70萬左右來算,購屋減少1.5坪,等於總價可以省下100萬,說多不多,說少不少,正好也為裝潢多留點預算,也讓小宅在升息環境下,始終保持活絡買氣。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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