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北市西區地標 土銀國泰一號REIT台北中華大樓都更案完工

2022-11-04 12:19:57經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

土地銀行受託經管國泰一號不動產投資信託基金(REIT)「台北中華大樓」都市更新案,業於民國111年10月完工取得使用執照,重建後為地上28層、地下5層之複合式商業大樓。本大樓位於西門町商圈,商業活動密集,鄰近中華路林蔭景觀區,同時緊鄰捷運西門站,生活機能多元且豐富,並具有以下特點:

(一)為國內以REIT結合都更活化資產之首例:

本基金原持有之舊「台北中華大樓」因內部管線老舊、磁磚脫落及樓層高度不足,不符現代之企業需求,造成空間使用品質低落。前經受益人會議決議通過以都市更新方式辦理重建,歷經三年多施工時間,已於民國111年10月完工。透過都更方式進行整體規劃設計,將原有資產活化重建為商場及旅館飯店的複合式商業大樓,未來可提高本基金之租金收益及不動產價值。

(二)新大樓為「黃金級」綠建築,符合ESG永續發展原則:

本都更案建築基地及建築物採綠建築設計,依內政部綠建築評定結果,本大樓於綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、室內環境、水資源及汙水垃圾改善等指標,係屬「黃金級」候選綠建築證書。隨著世界各國對於ESG永續經營之重視及努力,本都更案藉由綠能建築規劃,可提供更舒適、健康、環保之商業使用環境。

(三)改善市容、美化都市景觀,促進西門商圈永續發展:

本都更案除建築外觀採現代化立面設計外,並增加綠化植栽,將景觀地坪以四季變化之植栽融入人行開放空間,創造生動活潑的都市地景。另為配合周邊發展,亦提供寬廣的人行步道、騎樓以創造友善的步行空間,以期塑造本大樓成為西門商圈景觀地標,促進西門商圈永續發展。

土地銀行投入不動產證券化業務十餘年,累積相當多寶貴經驗,依據信託公會業務統計資料顯示,本行於不動產證券化業務市占率居業界領先地位。臺灣土地銀行近年積極倡導淨零新商機,執行減碳措施,重視環境保護,本都更案適正響應本行建構永續金融環境之經營理念,並善盡企業社會責任。

土地銀行受託經管國泰一號REIT「台北中華大樓」(圖中)都更案業已重建完工,重建...
土地銀行受託經管國泰一號REIT「台北中華大樓」(圖中)都更案業已重建完工,重建後為地上28層、地下5層之複合式商業大樓,為國內以REIT結合都更活化資產之首例。土銀/提供

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