六都9月買賣移轉棟數年月雙減僅這縣市開紅盤

2022-10-03 16:26 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都9月買賣移轉棟數今（3）日出爐，共1萬8358棟，月減4.1％、年減14.1％，在升息、打炒房、高房價以及去年基期相對高等因素下，9月僅台中市年月雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市全面衰退，年月雙減。

觀察六都9月賣賣移轉棟數，台北市1958棟，月減12.4%、年減21.3%；新北4,120棟，月減7.8%、年減21.3%；桃園3663棟，月增5.2%、年減2.4%；台中4098棟，月增1.8%、年增2.2%；台南1757棟，月減12.9%、年減20.9%；高雄2762棟，月減5.6%、年減24.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月表現衰退明顯，主要是去年同期，台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且台積電設廠與南科議題發酵，使南二都去年9月衝出歷史同期新高；不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導致今年9月的買賣移轉量走弱。

台北市9月跌破2000棟，創下近5年同期新低，張旭嵐分析，因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。

張旭嵐指出，由於9月底央行第三度升息的影響，須等到10月之後才會反映在買賣移轉的數據上，加上第四季利率仍有持續上調的變數，且近期股匯連袂走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產的意願也難免降溫，預計今年整體將會是「量縮價平」。

值得注意的是，9月台中市、桃園市皆較上月正成長，台中更繳出年月雙增的好成績。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園與台中持續受新案交屋潮之惠，支撐住當地的買賣移轉量能，尤其台中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。

陳定中指出，今年7月底到9月初，台中屢有大案取得使照，包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」；烏日的千戶重案「夢幻誠」也在近期陸續交屋，帶動烏日9月買賣移轉量暴增至312棟，寫下當地今年單月最大量；海線的沙鹿，8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照，促使9月明顯量增，也讓台中的量能持續保持在高水位。