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高房價要鬆動了!8月國銀房貸、建融成長力道探2年低點

2022-09-22 20:29:34經濟日報 記者廖珮君/即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價即將鬆動了。據金管會到8月底統計,國銀房貸餘額9兆1,608億元、建融餘額3兆3,564億元,年增率再降到8.43%及10.9%,再各下探21個月及35個月低點,合計房貸與建融餘額12兆5,172億元、年增9.09%,成長力道是24個月低點。

銀行局副局長林志吉說,國銀房貸、建融年增率持續下探,有三大主因,一、央行持續升息,二、經濟情勢不確定,衝擊民眾購屋信心,三、建商推案態度也轉趨保守。

一家房仲業者說,央行今(22)日再度採取提高存準率的方式變相緊縮資金,迫使各銀行未來放款更加保守,雖未再有打炒房政策,但足以產生強大威力。

他認為,央行升息後,對房市將會有兩大影響,一、市場預期升息腳步將持續到第四季甚至是明年,緩步升息讓購屋負擔加重,國人不論自用或投資置產,都將陷入觀望,降低進場意願,今年房市交易量將續衰退。

二、在各銀行放貸趨嚴下,高房價最快可能將在第四季出現鬆動,預期第四季房市將會呈現「量縮、價鬆動」的現象。

金管會公布8月國銀房貸、建融及不動產限額30%等數據。據數據顯示,8月國銀房貸餘額(含催收款)9兆1,608億元、年增8.43%是2020年底的21個月低點;建融餘額3兆3,564億元、年增10.9%更是2017年10月來的35個月新低。

8月建融逾放金額則攀升到33億元的13個月新高,較上月增加4.93億元,林志吉說,主因是有一家銀行承做的建築開發公司有5億元逾放所致。

進一步觀察加計銀行承做商辦不動產,以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看,2022年8月銀行不動產放款餘額是13.18兆元、單月僅增加500億元、月增額是18個月低點,顯示新承作不動產已趨緩,占整體銀行總存款和金融債餘額48.96兆元的26.93%也是四個月低點。

依金管會規定,不動產放款占比以30%為限,各銀行多以28%為警戒水位,超過者就會拉高利率、砍額度因應。

據金管會統計,8月有7家落在28~29%之間,另有12家則介於27~28%,完全沒有銀行超過29%是今年來首見,顯示各銀行對不動產放款更加緊縮。

房價升息房市

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