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銀行縮手 房市資金派對告終

2022-09-19 00:59:12經濟日報 記者廖珮君/台北報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市資金行情結束。金管會7月底統計,前十大房貸行中、已有六家房貸年增率同步下探,又以台銀、華南銀和彰銀等三家房貸年增率下探二至三年新低,成長力道大減最明顯,其餘三家年增率也探五至九個月低點,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言,疫情帶動的資金派對告終,銀行已非房市資金行情推手。

黃舒衛說,資金供給面而言,各銀行受制不動產放款限30%的管制天條、銀行估值轉趨保守、房市去化遲緩、銀行資本適足率等多方考量,銀行已從房市資金派對脫身。

房市投資需求端也趨緩,他說,受房價與房貸利率同步高漲,民眾實質購買力縮水,購屋意願和能力下降,再加上未來經濟成長動能不足,房市降溫,預期第4季房價議價率將持續擴大。

據金管會統計,7月全體國銀房貸餘額(不含催收款)9兆1,301億元、月增續降到0.45%的近11個月低點,年增也降到8.55%的19個月低點(剔除2月農曆過年因素)。

再看新貸戶數,7月總房貸戶數201萬190戶,月增率大降到0.03%或702戶的近11個月低點,年增率進一步降到1.54%的20個月低點(剔除2月農曆過年因素),房貸量與戶數持續探底。

若以前十大房貸行來看,7月以土銀、北富銀、華南銀和彰銀等四家房貸量、戶數年增率更同步下探,顯示銀行端從房市抽離態勢愈趨明顯。

而台銀、合庫則是房貸年增續降、但戶數年增則僅較上月微幅增加,顯示行庫控管房貸總量、或是可能民眾加速還款,又或是民眾交屋在低總價區域所致,才會出現量減、戶數小增的現象。

房貸龍頭的土銀,7月房貸餘額9,141億元,戶數23.07萬戶,年增各是3.17%及衰退1.86%,各是五個月及今年低點,土銀房貸戶數一路下降,顯示對新貸戶縮手。

台銀房貸餘額8,690億元、年增10%探三年低點,房貸戶21.3萬戶、年增3.4%仍在低點盤旋,僅較上月增加0.06個百分點。

合庫房貸餘額6,043億元、年增8.21%則是九個月低點,房貸戶14.31萬戶、年增0.34%續持低檔,較上月增加0.04個百分點。

一向積極承做房貸、位居老五的北富銀,7月房貸量、戶數年增率則同步下探,房貸餘額5,474億元、戶數10.98萬戶,年增16.7%及4.86%,各是今年來及八個月低點。

華南銀房貸餘額5,082億元、年增7.4%是近二年低點,戶數12.23萬戶、年增1.11%與上月持平;彰銀3,874億元、戶數8.13萬戶,年增各是7.9%及0.13%,各是27個月及31個月低點。

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