親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

2022-08-15 02:33:58經濟日報 記者陳美君/台北報導

台中房價驚驚漲,不少建商跳出來大聲疾呼,央行應調整雙北市以外的「豪宅」門檻,與雙...
台中房價驚驚漲,不少建商跳出來大聲疾呼,央行應調整雙北市以外的「豪宅」門檻,與雙北標準一致。不過財經官員認為,央行恐不易放行。(本報系資料庫)

為抑制房市炒作風氣,中央銀行對全國「豪宅」祭出貸款成數最高四成的管制措施;不過,近期台中地區房價驚驚漲,不少建商跳出來大聲疾呼,央行應調整大台北都會區以外的「豪宅」門檻,並與台北市或新北市的標準一致。不過財經官員認為,鬆綁豪宅門檻有三大困難點,央行恐不易放行。

財經官員分析,要鬆綁豪宅管制的門檻,有三大困難,研判央行不會輕易妥協、也不易放行。首先,央行執行房市管制是為了控管銀行信用風險,事實上許多豪宅買家因口袋很深,根本不會使用銀行貸款,如果央行同意放寬標準,恐讓建商以此為宣傳題材、乘機拉抬當地的房屋售價。

其次,調降豪宅門檻會加重購屋者的財務槓桿運用,進而提高房市風險,有違目前政府對房市的政策走向。

第三,豪宅價格會帶動周邊房價,更容易掀起炒作風氣,因此,自2012年央行首度對豪宅「開槍」後,此項管制措施一直延續至今、從未鬆綁過。

按央行現行規定,符合豪宅定義者,貸款成數最高四成,意即購屋族需自備六成;以4,000萬的住宅而言,購屋者最高只能向銀行貸到1,600萬元,自備款得高達2,400萬元。而央行對豪宅的定義為,座落於台北市者,鑑價或買賣金額為7,000萬元以上;新北市6,000萬元以上,其餘地區4,000萬元以上。

近期不少建商痛批,近年房價一路驚驚漲,台中總價4,000萬已稱不上是豪宅,同為六都的台中,豪宅限貸令應比照台北市的7,000萬元,或新北市的6,000萬以上,不該一國多制。

對此,財經官員表示,央行在2012年6月首度採取豪宅限貸令,當時規定大台北住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者,房貸成數不得超過六成,且無寬限期。2014年因高價住宅價格波動大,銀行承作風險高,央行修改豪宅定義為台北市7,000萬、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬以上,最高成數由六成縮減為五成。

2016年,央行除豪宅的貸款管制外,其餘房貸管制措施全數刪除,且豪宅限貸令不僅一直維持至今,2021年12月成數還進一步縮減至四成,足見央行對豪宅的外溢效果(註:豪宅為區域房價指標,會對周邊中低價房屋的房價造成哄抬效果)十分重視,自然不會輕易鬆綁相關規定。

延伸閱讀》

兩個小故事...讓豪宅緊縮加大

行庫:新林三淡 房價恐鬆動

這幾家建商領軍 台中豪宅房市將邁入「百萬單價」時代

延伸閱讀

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

北京14歲少年買千萬藍寶堅尼 女孩想參觀豪宅遭要求「照片看看」

北京14歲少年買千萬藍寶堅尼 女孩想參觀豪宅遭要求「照片看看」

缺工潮效應 建商營收將遞延

缺工潮效應 建商營收將遞延

營建業管控成本 採三招因應

營建業管控成本 採三招因應

分享給好友加入udn

相關新聞

房市回歸供需基本面 永慶9月交易量月增5%、年減36%

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

升息、股災「雙殺」 9月房市剩這產品交易穩定

央行總裁談房市 盼軟著陸

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

人口老化+疫情衝擊!8月繼承移轉6988棟 創新高

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了

內政部長讚「房地產是真正火車頭」 巢運:還會打炒房嗎?

徐國勇「房地產業是護國群山」挨轟 內政部:刻意曲解

檢舉達人注意 國稅局:公開資訊不能用來檢舉逃漏稅

台北市不動產代銷公會頒獎助金 培育代銷明日之星

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

租屋全面實價登錄?內政部:22縣市全反對

擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制

全台最大公辦都更案 動了

翻轉西區軸線 打造商辦聚落

營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能

升息效應 房市五利空訊號浮現

商用不動產量能大減

建融餘額增速 連三月趨緩

央行連三季升息 大型不動產市場持續降溫

國境開放、店面「凜冬將過」房仲曝這兩商圈詢問度增加

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

8月交易急凍、房價慘跌?李同榮:資訊錯誤解讀

國銀房貸、建融餘額 降溫

新房貸利率1.729% 六年新高

打通膨升息半碼存景氣隱憂 央行決策關鍵問答一次看

瑞普萊坊黃舒衛:連續升息 澆熄房市資金行情

央行未祭第五波信用管制措施 楊金龍:有3大考量

高房價要鬆動了!8月國銀房貸、建融成長力道探2年低點

央行續升息 財政部:青安房貸利率減半碼優惠至年底

再升息半碼!周鶴鳴:央行不躁進 房市短空長多

內政部住宅基金支應政策性貸款利率 補貼半碼至今年底

代銷全聯會理事長謝坤成:房市多空拉鋸 政府勿過度干預

全球房市何時會同步下跌?經濟學家曝解答:賣方常忽視需求萎縮跡象

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

央行若升息利率將創6年新高 55%民眾認為影響購屋意願

反轉將至?央行本周若升息 4成買方減少購屋預算

熱門文章

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

全台最大公辦都更案 動了

台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口:平民的蛋黃區

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

期待增值?繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝

萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯

升息效應 房市五利空訊號浮現

搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區

老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶

房貸利率地板價 升至1.81%

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

201萬房貸戶 利率恐破2%

不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅

土建融利率地板價衝2.3%

非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照

全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

工料雙缺興建期遞延!永慶:這三年新屋恐爆量浮現賣壓

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

央行總裁談房市 盼軟著陸

不動產市場「雙降」!商仲:升準衝擊心理深厚

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

貸款族哭哭!郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

商用不動產、土地交易降溫

928檔房市利空 百年一遇

北士科「家居璽玉」公開 規畫少見網球泳池會館

Q4房貸利率 衝向2%

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

贊助廣告

留言