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房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

2022-08-09 14:39:44經濟日報 記者游智文/即時報導

房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多,尤其這波房地產價格大漲,該優惠顯得特別划算。不過房地合一稅規定需設籍、持有並居住連續滿6年,才能享有400萬元免稅優惠,若因疫情無法回國,一旦戶籍被遷出恐無法適用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房地產上漲幅度甚大,尤其雙北以外的區域,過去兩三年房價可能就漲了幾百萬,未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題。

節稅的管道大致有兩條路,一個是持有滿6年,可以享有400萬元的免稅額,但須符合設籍居住連續滿6年的規定,若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

根據內政部月報資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人,但從2020至今年上半年為止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,推估可能有高達2、30萬人因為疫情滯留海外,因為相關規定導致戶籍被遷出,而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠,對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。

房地合一稅規定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額,超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠,必須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年,且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。

若是事前沒有做好設籍規劃,一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出,可能就會被認定不符合連續設籍滿6年的規定。

至於持有稅的地價稅部分,財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地,僅設籍人因疫情之故,109年至110年間戶籍遭遷出,且無其他符合條件者設籍,致110年及111年地價稅按一般用地稅率課徵之案件,經稽徵機關審認核准,110年及111年地價稅仍可按2‰稅率課徵。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

房地合一稅免稅額

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