公股行庫：投資客下車了

財經部會對房市投機行為祭出的「緊箍咒」成效逐步彰顯，公股行庫主管觀察到，最明顯的改變是房市投資客下車了，再加上內政部擬限制預售屋及新建成屋換約轉售，令預售屋市場湧現一波拋售潮，即使如此，銀行主管仍說，國內房價依舊是「回不去了」，營建成本大漲是關鍵主因。

根據住展雜誌統計，今年北台灣第2季新成屋、預售屋推案量為2,001億元，較今年第1季減少超過千億元；累計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近500億元。該統計指出，今年北台灣第2季及上半年的新成屋、預售屋推案量分別季減35%、年減8.4%。

著眼預售屋市場遭不肖業者炒作哄抬，內政部擬祭出限制預售屋及新建成屋換約轉售措施，被視為直搗房市投資客要害的殺手鐧。

銀行主管指出，儘管房市有自住剛性需求支撐，但在財經部會接力打炒房下，建商推案出現「停看聽」，除政府不斷推出房市管制措施，央行啟動升息循環，會墊高購屋者與建商的融資成本，且國內外通膨升溫、營建成本漲幅驚人，加上缺工問題未解，都讓建商對未來的房市景氣看法變得審慎。

央行指出，2020年12月來，已四度調整選擇性信用管制措施，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行授信風險控管。