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公股行庫:投資客下車了

2022-07-27 03:09:01經濟日報 記者陳美君/台北報導

財經部會對房市投機行為祭出的「緊箍咒」成效逐步彰顯,公股行庫主管觀察到,最明顯的改變是房市投資客下車了,再加上內政部擬限制預售屋及新建成屋換約轉售,令預售屋市場湧現一波拋售潮,即使如此,銀行主管仍說,國內房價依舊是「回不去了」,營建成本大漲是關鍵主因。

根據住展雜誌統計,今年北台灣第2季新成屋、預售屋推案量為2,001億元,較今年第1季減少超過千億元;累計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元,較去年同期減少近500億元。該統計指出,今年北台灣第2季及上半年的新成屋、預售屋推案量分別季減35%、年減8.4%。

著眼預售屋市場遭不肖業者炒作哄抬,內政部擬祭出限制預售屋及新建成屋換約轉售措施,被視為直搗房市投資客要害的殺手鐧。

銀行主管指出,儘管房市有自住剛性需求支撐,但在財經部會接力打炒房下,建商推案出現「停看聽」,除政府不斷推出房市管制措施,央行啟動升息循環,會墊高購屋者與建商的融資成本,且國內外通膨升溫、營建成本漲幅驚人,加上缺工問題未解,都讓建商對未來的房市景氣看法變得審慎。

央行指出,2020年12月來,已四度調整選擇性信用管制措施,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩,不動產貸款集中度大致穩定,有助銀行授信風險控管。

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