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興富發:工資…房價上漲主因

2022-07-27 03:07:41經濟日報 記者陳美玲/台北報導

興富發建設總裁鄭欽天昨(26)日表示,通膨時代萬物皆漲,房地產更沒有下跌的理由。...
興富發建設總裁鄭欽天昨(26)日表示,通膨時代萬物皆漲,房地產更沒有下跌的理由。陳美玲/攝影

興富發建設總裁鄭欽天昨(26)日表示,通膨時代萬物皆漲,房地產更沒有下跌的理由,尤其營建業工資已漲到營造成本50%,工資才是現在房價上漲主因。

面對營建業大宗原物料上揚、工資大漲的經營困境,鄭欽天表示,現在興富發建設因應策略,就是採取先發包、再預售模式,也就是說,先把大宗原物料的工程先發包、大致成本底定後,就會預售開賣。

鄭欽天指出,現在多數同業因應造價大漲,多採取邊建邊售或是先建後售,不過對於推案量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商來說,預售模式還是比較適合,資金運作也較有彈性,因此多數新推案仍以預售推出。

不過,令人意外的是,近期興富發在桃園青埔推出總銷約150億元的「站前新銳」卻採邊建邊售。對此鄭欽天指出,青埔新案當初購地時,正值青埔房價最低迷之時,當時區域每坪成交價僅2字頭,但公司光是購地成本每坪單價就32萬元,當時抓每坪造價8萬、9萬元,銷售價格怎麼算都划不來,乾脆先動工再說。

不過在建過程中,造價也開始漲,一坪造價漲到12萬元,造價上一坪就差4萬元,32萬元再加4萬元,一坪成本就要36萬元,這都是沒賺錢的情況下,所以該案才會出現進入結構體後銷售的情況。

鄭欽天認為,今年上半年推案量萎縮、建商延後推案,主因工料雙漲,讓造價成本大增,像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓,先前每坪造價約12、14萬元,現在發包每坪至少20萬元起跳,一次一坪就漲8萬元以上,獲利多被造價漲幅吃掉(一半),而且建商現在也沒把握接下來成本還會不會再漲。

鄭欽天指出,缺工問題,讓科技業、營建業大搶工人,尤其是工地管理人員、水電人員等都被包商挖走了,人不夠、推升工資大幅上漲,工資漲上去就回不來;舉例來說,現場工地工程師去年調薪就逼近7%,今年一算、全部至少調漲10%,現在工地管理人員一個月至少七、八萬元都很正常,尤其南部缺工問題相當嚴重。

鄭欽天強調,找不到工人、造價又一直再漲,這是營建業正面臨的經營困境。

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