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300億租金補貼不為選舉?專家提五問:到底照顧誰

2022-07-04 11:59:27經濟日報 記者游智文/即時報導

「300億元中央擴大租金補貼專案」7月1日上路,將租金補貼戶數從目前12萬戶,大規模提升補貼戶數至50萬戶,總經費也從目前每年57億增加至300億元。在野黨批評政府此舉純為買票而來,行政院強調,政策純為照顧廣大租屋弱勢,絕對不是針對選舉而來。

對政府說法,房市趨勢專家李同榮今天提出五大質疑:

一、租金補貼的主要目的,是在照顧租客,還是更多補貼房東?

李同榮表示,政府推出的300億租金補貼,僅是一年的房租補貼預算,但對於出租人的優惠補助卻不下於300億的規模。

房東的優惠補助包括:房屋稅同自住住家用稅率1.2%。地價稅適用稅率2‰(依各地方政府之地價稅優惠自治條例認定)。承租人若享有租金補貼,房屋所有權人(且需為出租人)於申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅。

上述房東優惠加上另外包租代管的優惠,政府實際花費在房東獎勵政策上已不下300億規模,如此租賃補貼到底是在補貼弱勢租客,還是在巴結擁有三百萬選票的房東,選前加碼,政策不為選舉而來,所為何來?

二、用300億就想釣出50萬出租房東資料庫?

政府有些政策常常自作聰明,政府的如意算盤,是補助資格大放寬,也不必設籍,由房客跳過房東主動提出,並且由財政部背書不追訴追繳房東逃漏稅行為,這樣一舉兩得,就可建立50萬出租房東資料庫,政府天真以為那些習慣逃漏稅的房東,真會自投羅網,他們會以短期補貼換來傷害自己長期逃稅的利益?

三、「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎?

民眾黨立委指出,房屋出租黑市仍無解,若弱勢族群及青年欲申請補貼,造成房東疑慮,將有「續租被刁難」及「被漲房租」之問題,

政府除了聲稱「續租被刁難」及「被漲房租」是極為少數, 並發布新聞,在野黨未苦民所苦反惡化租客關係,表示譴責。

李同榮表示,事實上,逃漏稅的房東都是小坪數居多,也是占有出租戶數的八成以上,這些房東絕對不會支持租客申請補貼,房客被房東暗示明示「不續租」、「漲房租」的現象絕非如政府所言極為少數,反而是極為多數。

四、獎勵房東合法納稅,還是鼓勵房東囤房又減稅?

合法繳稅是人民正當義務,政府不從稽核逃漏稅下手,卻用盡公帑給房東兩倍優惠來獎勵房東合法繳稅,還可免追訴過去的逃漏稅?而反對黨一手提出的加重囤房稅,另一手又提出只要出租,多房的房東可免課囤房稅,分明也是巴結房東鼓勵房東再囤房壟斷小坪數房屋市場,掐住年輕人喉嚨,説穿了,各黨租賃政策50步笑一百,如出一轍,租賃大補貼,不為選票而來,究竟所為何來?

五、租賃全面登錄,資訊透明化有那麼難嗎?

李同榮指出,租賃市場應全面透明化登錄,才能建立租賃市場資料庫,否則逃漏稅丶租賃黑市永遠存在,政府修訂實價登錄到2.0,就是不提租賃市場全面登錄,令人質疑政府擔心的就是怕得罪百萬房東丶近三百萬選票的流失。資訊不透明化放任不管,拼命加碼補貼房東,這不為選舉而來,究竟所為何來?

資料來源/吉家網
資料來源/吉家網
示意圖。記者游智文/攝影
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